Objektbeschreibung
Teilunterkellertes Reihenmittelhaus mit ca. 151 m² Wohnfläche, Wohnraumanbau und Garage; derzeit nicht bewohnbar.
Lage
Lobberich ist ein Stadtteil von Nettetal im Kreis Viersen. Die Marktangebote zeigen eine grundsätzlich vorhandene Nachfrage nach Wohnhäusern, jedoch mit großer Zustandsabhängigkeit.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Eine Teilnahme ist nur nach technischer, baurechtlicher und grundbuchlicher Prüfung sowie mit großem Kostenpuffer vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Lobberich liegen für deutlich bessere Häuser grob im Bereich 379.000 bis 498.000 EUR. Der Ist-Zustand rechtfertigt einen erheblichen Abschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nettetal-Lobberich | 160 m² | 498.000 € | 3.113 €/m² | 2020 | Link |
| B | Nettetal-Lobberich | 137,46 m² | 379.000 € | 2.757 €/m² | 1978 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nettetal-Lobberich | 150 m² | 1.200 € | 8 €/m²/Monat | 2023 | Link |
| B | Nettetal-Lobberich | 88 m² | 880 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine vollständige Sanierung einschließlich Haustechnik, Elektro, Innenausbau und möglicher Baurechtsmaßnahmen werden grob 280.000 bis 430.000 EUR angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist derzeit nicht bewohnbar und benötigt voraussichtlich eine umfassende Kernsanierung.
Bausachverständige Bestandsaufnahme mit Bauteilöffnungen durchführen.Heizung und funktionsfähige Wasseraufbereitung fehlen.
Komplette Heizungs- und Sanitärtechnik prüfen und neu planen.Die begonnene Elektroinstallation erscheint nicht fachgerecht.
Bestand vollständig prüfen, gegebenenfalls zurückbauen und neu installieren.Für den Anbau soll keine Baugenehmigung vorliegen; Rückbau- oder Legalisierungsrisiken bestehen.
Baugenehmigung und Nachgenehmigungsfähigkeit schriftlich klären.Rechtliche Risiken
Die Genehmigung und dauerhafte Nutzbarkeit des Wohnraumanbaus müssen geklärt werden.
Bauakte und Bauaufsicht vor Gebotsabgabe prüfen.Geh- und Fahrrechte können bestehen bleiben und die Nutzung beeinflussen.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und den originalen Portal-/Kanonikdaten mit 140.000 EUR Verkehrswert.
- Baujahr, Grundstücksfläche, Zimmerzahl und Dienstbarkeiten anhand der vollständigen Originalunterlagen verifizieren.
- Genehmigungsfähigkeit oder Rückbaupflicht des Wohnraumanbaus vor Gebotsabgabe klären.
- Keine originale Objektfotografie für eine belastbare Medienauswahl verfügbar.