Objektbeschreibung
Großes, gemischt genutztes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, Büroflächen, vier Garagen sowie Werk- und Lagergebäuden.
Lage
Oberwarmensteinach ist ein Ortsteil von Warmensteinach im Fichtelgebirge. Die lokale Marktliquidität ist begrenzt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur nach Besichtigung, Grundbuchprüfung und technischer Due-Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Vergleichsangebote zeigen eine breite Spanne. Marktwertindikation bleibt wegen fehlender belastbarer Daten niedrig-konfident.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Warmensteinach, 95485 | 160 m² | 249.000 € | 1.556,25 €/m² | 1977 | Link |
| B | Warmensteinach, 95485 | 279 m² | 299.000 € | 1.071,68 €/m² | — | Link |
| B | Warmensteinach, 95485 | 436 m² | 595.000 € | 1.364,68 €/m² | 1987 | Link |
| C | Warmensteinach, 95485 | — | 147.000 € | — | 1995 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Warmensteinach, 95485 | 142 m² | 735 € | 5,18 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Warmensteinach, 95485 | 68 m² | 665 € | 9,78 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardmaßnahme sind grob 280.000 bis 600.000 EUR zu kalkulieren; bei Altbaurisiken deutlich mehr möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude soll teilweise vor 1900 errichtet worden sein; der technische Zustand ist ungeklärt.
Vollständige technische Due-Diligence vor Gebot.Eine Wasserfläche/Bachlauf gehört zum Objekt; mögliche Überflutungs- und Unterhaltungspflichten sind offen.
Hochwassergefahrenkarte, Wasserrecht und Versicherung prüfen.Die Zufahrt erfolgt über ein fremdes Grundstück; Umfang und Durchsetzbarkeit des Wegerechts sind zu prüfen.
Grundbuchliche Dienstbarkeit und Zufahrtszustand prüfen.Die Kombination aus Wohnen, Büro, Werkraum und Lagern kann zusätzliche Genehmigungs- und Brandschutzanforderungen auslösen.
Bauakte, Genehmigungen und Brandschutzunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Die genaue Zuordnung von Gebäuden, Wasserfläche und Rechten zu den Flurstücken ist nicht belegt.
Grundbuch, Flurkarte und Versteigerungsbedingungen prüfen.Mietverhältnisse und Besitzstatus sind unbekannt; daraus können Übergabe- und Ertragsrisiken entstehen.
Mietverträge, Besitzstatus und Zahlungsrückstände prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: Parser 529.376 EUR versus Primärquelle 375.000 EUR plus 4.000 EUR.
- Wohnflächenanteil innerhalb der 642 m² ist unbekannt.
- Baujahr, Sanierungsstand und technische Ausstattung sind nicht ausreichend belegt.
- Belegung, Mietverhältnisse und aktuelle Erträge fehlen.
- Flurstücke, Wasserflächenzuordnung und grundbuchliche Belastungen müssen geprüft werden.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind unzureichend; Marktverfeinerung erforderlich.