Objektbeschreibung
Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 68 m², Dachterrasse, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Zentrale Lage in Ulm-Mitte mit innerstädtischer Infrastruktur. Die rückwärtige Innenhoflage wird als vergleichsweise ruhig beschrieben.
Investmentanalyse
Interessant nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und vollständiger Prüfung von Mietvertrag, WEG-Unterlagen und gerichtlichem Verkehrswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 290.000 bis 380.000 EUR, Basis 330.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Stadtmitte, Neu-Ulm | 70 m² | 190.000 € | 2.714,29 €/m² | 1953 | Link |
| C | Altstadt, Ulm, 89073 | 75,09 m² | 620.000 € | 8.256,09 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Fischerviertel, Ulm-Mitte | 72 m² | 922 € | 12,81 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Fischerviertel, Ulm-Mitte | 78 m² | 1.150 € | 14,74 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ulm-Mitte, 89073 | 70 m² | 700 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mittlerer Modernisierungsbedarf; zusätzliche WEG-Sanierungskosten sind möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung ist gepflegt, aber im Wesentlichen von 1984.
Modernisierungsumfang durch Fachbetrieb und Besichtigung prüfen.Am Gemeinschaftseigentum können erhebliche Kosten für Sanierung und Energieeffizienz entstehen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot vollständig prüfen.Der Zustand der zentralen technischen Anlage konnte nicht verifiziert werden.
Heizungsraum, Wartungsberichte und Energieunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Der Erwerber übernimmt voraussichtlich ein bestehendes Mietverhältnis mit unbekannten Konditionen.
Mietvertrag, Rückstände und Kündigungsstatus vor Gebot prüfen.Das Terrassenrecht ist nutzungsbezogen, die Unterhalts- und Belagskosten liegen beim Berechtigten.
Teilungserklärung und Kostenregelung prüfen.Die vorliegenden Angaben zum gerichtlichen Verkehrswert widersprechen sich erheblich.
Originalbekanntmachung und ZVG-Portal-Eintrag vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Official court value conflict: parser reports 529.376 EUR, supplied source extraction reports 281.000 EUR plus further values.
- Auction time conflict: 10:30 in auction date field versus 09:30 in parser auctionTime.
- Current rent, housegeld, reserves, non-recoverable costs and lease terms unavailable.
- Gutachten was not downloaded; detailed WEG liabilities and valuation methodology remain unverified.
- Exact ownership shares, land-register data and parking-space legal designation unavailable.