Objektbeschreibung
Landwirtschaftliche Hofstelle mit Wohnhaus, sechs Wirtschaftsgebäuden, 4.008 Mastplätzen und Photovoltaikanlagen.
Lage
Ländliche Lage in Groß Hesepe, Gemeinde Geeste, Landkreis Emsland.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisiko-Spezialimmobilie nach vollständiger technischer, rechtlicher und wirtschaftlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Vergleichsdaten sind überwiegend wohnwirtschaftlich und für Schweinemastställe nur eingeschränkt brauchbar. Indikativer As-is-Marktwert: 1,4 bis 2,9 Mio. EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Groß Hesepe, Geeste | 182 m² | 275.000 € | 1.511 €/m² | 1920 | Link |
| A | Groß Hesepe, Geeste | 120 m² | 299.000 € | 2.492 €/m² | 1920 | Link |
| B | Groß Hesepe, Geeste | — | 109.000 € | 45,57 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Geeste | — | — | 8,23 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Voraussichtlich erheblicher Aufwand; Standardszenario grob 0,75 bis 1,5 Mio. EUR, mit erheblicher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Erdgeschoss des Wohnhauses ist laut Objektbeschreibung unbewohnbar.
Bausachverständige Innenbesichtigung und Kostenschätzung durchführen.Der Umbau auf Haltungsstufe 3 ist laut Quelle noch nicht abgeschlossen.
Genehmigungen, Abnahmen und Restkosten prüfen.Sechs Wirtschaftsgebäude unterschiedlichen Baujahrs, teils stillgelegt, erzeugen erhebliches Instandhaltungsrisiko.
Gebäudeweise technische Prüfung und Rückbaukostenschätzung.Die PV-Anlagen werden mitversteigert, ihre technischen und vertraglichen Daten sind unbekannt.
Leistung, Eigentum, Vertrag und Ertrag verifizieren.Rechtliche Risiken
Bestandsschutz und Zulässigkeit der künftigen Tierhaltung sind ungeklärt.
Vollständige Genehmigungsakte und Auflagen prüfen.Ob Wohnhaus, Ställe oder PV-Anlagen genutzt, vermietet oder verpachtet sind, ist unbekannt.
Verträge und tatsächliche Besitzlage vor Gebot klären.Flurstücke, Dienstbarkeiten und Baulasten sind aus den vorliegenden Angaben nicht ersichtlich.
Grundbuch, Flurkarte und Baulastenverzeichnis prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Wohn- und Nutzflächen fehlen.
- Exakte Flurstücke und grundbuchliche Belastungen fehlen.
- Belegung, Miet-/Pachtverhältnisse und Betreiberstatus fehlen.
- Genehmigungsstatus des Tierhaltungsumbaus ist ungeklärt.
- Technische und wirtschaftliche Daten der PV-Anlagen fehlen.
- Widerspruch zwischen 3.162.000 EUR und 529.376 EUR Verkehrswert klären.
- Keine ausreichenden echten Miet-Listings für vergleichbare landwirtschaftliche Wohn-/Betriebsobjekte gefunden.