Objektbeschreibung
Leerstehende, stark sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit ca. 150 m² Wohnfläche auf ca. 218 m² Grundstück.
Lage
Wohnlage in Wuppertal-Barmen mit Anbindung an das Stadtgebiet; konkrete Immissions- und Mikrolagedetails sind vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur nach technischer, rechtlicher und wirtschaftlicher Prüfung erwägen. Hohe Sanierungsrisiken begrenzen das tragfähige Gebot.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktangebote in Barmen zeigen eine breite Spanne; das Objekt liegt wegen Zustand und Grundstück deutlich unter gepflegten Vergleichshäusern.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wuppertal-Barmen-Hatzfeld, Auf dem Brahm 4 | 200 m² | 339.000 € | 1.695 €/m² | 1929 | Link |
| B | Wuppertal-Barmen | 115 m² | 470.000 € | 4.087 €/m² | — | Link |
| A | Wuppertal, Stadtgebiet | 130 m² | 364.000 € | 2.800 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wuppertal-Oberbarmen, Immenweg 29 | 150 m² | 2.300 € | 15,33 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Wuppertal | — | — | 8,25 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung; vor Gebot belastbare Kostenplanung und Schadstoffprüfung erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller bestehen Feuchtigkeitsschäden; Ursache und Sanierungsumfang sind ungeklärt.
Keller und Abdichtung fachgerecht untersuchen lassen.Die Wärmeversorgung und energetische Qualität entsprechen offenbar nicht heutigen Standards.
Heizung, Leitungen und Gebäudehülle durch Fachplaner prüfen.Nicht abgeschlossene Einheiten und ein gemeinsames Kellerbad begrenzen die aktuelle Nutzbarkeit.
Neue Grundriss- und Sanitärplanung einschließlich Genehmigungsprüfung erstellen.Bauakten und einzelne technische Prüfungen fehlen oder sind nicht vollständig verifiziert.
Bauakte, Schadstoffunterlagen und Bauteilöffnungen einsehen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren ist eine Teilungsversteigerung mit besonderen rechtlichen und taktischen Risiken.
Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Es bestehen Hinweise auf eine Vereinigungsbaulast und einen Altlastenverdacht.
Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster vor Gebot prüfen.Die Angaben zum Wegfall oder Fortbestand der 5/10- und 7/10-Grenzen sind nicht eindeutig.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und Terminsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen übermitteltem Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und verifiziertem ZVG-Portal-Wert 128.000 EUR.
- Widerspruch bei der Uhrzeit: Parser 10:00 Uhr, ZVG-Portal 11:00 Uhr.
- Wertgrenzen und genauer Bietstatus müssen anhand der aktuellen gerichtlichen Bekanntmachung geprüft werden.
- Kein belastbarer Nachweis für exakte Raumzahl, Nutzfläche, Renovierungsjahr oder Denkmalschutz.
- Konkrete Mietangebote sind unzureichend; weitere genuine Mietkomparables erforderlich.
- Baulasten-, Altlasten-, Bauakten- und Schadstoffangaben müssen direkt bei Behörden beziehungsweise aus den Originalunterlagen verifiziert werden.