Objektbeschreibung
Unbebautes, forstwirtschaftlich genutztes Nadelwaldgrundstück bei Pettendorf mit unbefestigter und ungeregelter Zufahrt.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Pettendorf der Gemeinde Hummeltal im Landkreis Bayreuth.
Investmentanalyse
Vorläufig nicht kaufen beziehungsweise nur nach Prüfung von Fläche, Flurstück, Wegerecht und Holzbestand weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote für Waldflächen im Raum Bayreuth liegen grob bei 2,40 bis 3,50 EUR/m², sind jedoch nur eingeschränkt vergleichbar. Eine Gesamtbewertung ist mangels Fläche nicht möglich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Plech / Ottenhof, Landkreis Bayreuth | — | 26.150 € | 2,4 €/m² | — | Link |
| B | Buchau, Pegnitz / Landkreis Bayreuth | — | 35.000 € | 3,5 €/m² | — | Link |
| C | Trebgast, Landkreis Kulmbach | — | 1 € | 0 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung. Möglich sind forstliche Aufarbeitungs-, Verkehrssicherungs- und Zufahrtskosten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Norden besteht ein dokumentiertes Risiko durch abgestorbene Bäume und mögliche Verkehrssicherungs- sowie Aufarbeitungskosten.
Forstliche Bestandsaufnahme und Kostenschätzung für Fällung, Rückung und Abfuhr veranlassen.Die Erreichbarkeit erfolgt über einen unbefestigten Waldweg und eine ungeregelte Zufahrt.
Grundbuchliche Wegerechte und ganzjährige Befahrbarkeit vor Gebot prüfen.Lehmboden und leichte Neigung können die Befahrbarkeit bei ungünstiger Witterung beeinflussen.
Standort- und Befahrbarkeitsprüfung durch Forstsachverständigen durchführen.Rechtliche Risiken
Fläche und Flurstücksnummer sind nicht ausreichend ausgewiesen.
Grundbuch-, Kataster- und Flurkartenunterlagen vor Gebot prüfen.Ein rechtlich gesicherter Zugang zum Grundstück ist aus den vorliegenden Angaben nicht ersichtlich.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis auf Wegerechte und Unterhaltungspflichten prüfen.Die forstwirtschaftliche Nutzung kann Schutz-, Bewirtschaftungs- oder Genehmigungspflichten auslösen.
Untere Forstbehörde und Naturschutzbehörde zu Waldstatus, Schutzgebieten und Nutzungsänderungen befragen.Vor dem Gebot verifizieren
- Grundstücksfläche fehlt.
- Flurstücksnummer fehlt.
- Exakte Lage und Grenzen nicht verifiziert.
- Holzvorrat, Alter, Ertragsklasse und Bestockungsgrad fehlen.
- Wegerecht und Unterhaltungspflichten nicht verifiziert.
- Parserwert 529.376 EUR steht im Konflikt mit dem primären ZVG-Wert 1.900 EUR.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.