Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftiges, freistehendes Einfamilienhaus auf 622 m² Grundstück, Verkehrswert 110.000 EUR.
Lage
Netphen-Deuz ist eine ruhige Wohnlage im Kreis Siegen-Wittgenstein mit überwiegend kleinteiliger Wohnbebauung und guter regionaler Erreichbarkeit.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer und bei deutlich begrenztem Gebot interessant. Vor Gebotsabgabe sind Innenbesichtigung, technische Prüfung und Beitragsklärung zwingend.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Netphener Vergleichsangebote liegen überwiegend deutlich höher, betreffen jedoch erheblich bessere Zustände. Der belastbare Marktwert des gegenständlichen Sanierungsobjekts bleibt niedrig bis unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Netphen-Unglinghausen | 166 m² | 183.000 € | 1.102 €/m² | 1880 | Link |
| A | Netphen | 136,75 m² | 199.500 € | 1.500 €/m² | 1985 | Link |
| B | Netphen | 221 m² | 240.000 € | 1.086 €/m² | 1900 | Link |
| B | Netphen | 174 m² | 284.900 € | 1.637 €/m² | 1946 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Netphen-Deuz | 86 m² | 930 € | 10,81 €/m²/Monat | 2023 | Link |
| B | Netphen-Dreis-Tiefenbach | 197 m² | 1.600 € | 8,12 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Netphen/Hilchenbach-Umfeld | 100 m² | 850 € | 8,5 €/m²/Monat | 1905 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Kernsanierung mit grober Kostenbandbreite von 170.000 bis 400.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude weist einen erheblichen Instandhaltungs- und Ausstattungsrückstand auf.
Innenbesichtigung und bautechnische Bestandsaufnahme durchführen.Die provisorische Abdichtung kann zu Folgeschäden an Dach, Dämmung und Innenausbau führen.
Dach und Feuchteursache unverzüglich fachgerecht untersuchen.Die dezentrale Versorgung kann technisch und energetisch überholt sein.
Heizung, Schornstein und Warmwasseranlage fachlich prüfen.Das Nebengebäude kann Sicherungs-, Freilegungs- oder Abbruchkosten verursachen.
Standsicherheit und erforderliche Abbruchmaßnahmen prüfen.Rechtliche Risiken
Ein Kanalleitungsrecht mit Einwirkungsbeschränkung bleibt bestehen.
Grundbuchinhalt und Leitungsverlauf prüfen.Für die Straßenentwässerung kann eine zusätzliche Eigentümerbelastung entstehen.
Beitragsstatus und endgültige Höhe bei der Stadt Netphen klären.Die tatsächliche Besitzlage und eine mögliche Räumung sind nicht abschließend belegt.
Besitzverhältnisse und Übergabemodalitäten vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529.376 EUR steht im Konflikt mit amtlichen Quellen und dem Gutachtenwert 110.000 EUR.
- Wohnfläche nicht belastbar feststellbar.
- Uhrzeitkonflikt: Parser 12:30 versus amtliche Angabe 13:30.
- Endgültige Höhe und Fälligkeit eines möglichen Straßenentwässerungs-/Erschließungsbeitrags ungeklärt.
- Aktuelle Besitz-, Räumungs- und Übergabesituation verifizieren.
- Innenzustand, Tragwerk, Feuchteumfang, Schadstoffe und tatsächliche Sanierungskosten verifizieren.