Objektbeschreibung
Teilvermietetes Wohn-/Geschäftsensemble mit 352,5 m² Wohnfläche, 674 m² Grundstück und Doppelgarage.
Lage
Lieblos verfügt über eine gute regionale Anbindung über B 457, A 66, Bus und Bahn. Die Lage ist wohn- und infrastrukturell nachgefragt.
Investmentanalyse
Hochrisikoanlage. Nur bei Gebot deutlich unter dem unabhängigen Marktwert und nach Klärung von Innenzustand, Mietverhältnissen, Genehmigungen und Grundbuch vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative aktuelle Angebotsvergleiche deuten trotz niedriger Vergleichbarkeit auf einen As-is-Marktbereich von etwa 520.000 bis 740.000 EUR hin. Vertrauensniveau niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gründau-Lieblos | 212 m² | 880.000 € | 4.151 €/m² | 1954 | Link |
| A | Gründau-Lieblos | 193,94 m² | 165.000 € | 851 €/m² | 1880 | Link |
| B | Gründau-Rothenbergen | 186 m² | 329.000 € | 1.769 €/m² | — | Link |
| B | Gründau-Rothenbergen | 265 m² | 539.000 € | 2.034 €/m² | — | Link |
| A | Gründau-Lieblos | 233 m² | 595.000 € | 2.554 €/m² | — | Link |
| C | Gründau-Lieblos | 97 m² | 325.000 € | 3.351 €/m² | 1999 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gründau-Lieblos | 75 m² | 1.100 € | 14,67 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Gründau-Lieblos | 114 m² | 980 € | 8,6 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Gründau-Rothenbergen | 63 m² | 855 € | 13,57 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Gründau | 80 m² | 1.100 € | 13,75 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für ein Standardprogramm erscheint ein grober Korridor von 160.000 bis 320.000 EUR plausibel; Worst-Case-Risiken sind deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Vorderhaus sind Schimmel- und Feuchteschäden dokumentiert.
Innenbesichtigung und unabhängige Feuchteursachenanalyse durchführen.Der Ausbauzustand des rückwärtigen Gebäudes ist teilweise unvollständig.
Genehmigungen, Abnahmen und Restarbeiten prüfen.Im Keller bestehen Putz- und Türschäden.
Bauteilöffnung und Prüfung der Abdichtung veranlassen.Die Innenausstattung und der tatsächliche Zustand sind nur eingeschränkt verifiziert.
Vor Gebot eigene Innenbesichtigung organisieren.Rechtliche Risiken
Das Verfahren dient der Aufhebung einer Gemeinschaft.
Grundbuch, Verfahrensakte und bestehenbleibende Rechte prüfen.Teilvermietung ist bekannt, Details zu Verträgen und Bewohnern fehlen.
Mietverträge und Räumungsperspektive vor Gebot prüfen.Die Zulässigkeit der gewerblichen Nutzung ist nicht vollständig belegt.
Baugenehmigungen und Nutzungsänderungen einsehen.Flurstücke und mögliche Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Baulasten und Flurkarte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser meldet 529.376 EUR, amtliche Primärquelle 500.000 EUR; Abweichung ungeklärt.
- Flurstücksnummern und konkrete Grundbuchbelastungen fehlen.
- Exakte Wohn-, Nutz- und Gewerbeflächenaufteilung fehlt.
- Ist-Mieten, Mietverträge, Rückstände und Bewohnerstatus fehlen.
- Innenzustand konnte nicht vollständig besichtigt werden.
- Baugenehmigungen und Zulässigkeit der gewerblichen Nutzung nicht verifiziert.
- Aktuelle Einzelangebote sind Angebotspreise und teilweise nur eingeschränkt vergleichbar.