Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1999, ca. 108 m² Wohnfläche auf 693 m² Grundstück; Carport und Gartenhaus vorhanden.
Lage
Wohnlage in Wolgast, Mecklenburg-Vorpommern. Eine belastbare Mikrolagenbewertung wurde nicht vorgenommen.
Investmentanalyse
Nur nach Klärung von Besichtigung, Belegung, Grundbuch und Haustechnik bieten. Empfehlenswerter Preisbereich liegt deutlich unter dem unabhängigen oberen Marktwert.
Unabhängige Markteinschätzung
Individuelle Angebotsvergleiche in Wolgast zeigen eine breite Spanne. Das Objekt wird as-is grob mit 220.000 bis 310.000 EUR eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wolgast | 120 m² | 310.000 € | 2.583 €/m² | — | Link |
| B | Wolgast | 140 m² | 157.000 € | 1.121 €/m² | — | Link |
| B | Wolgast, Wasserstraße 20 | 97 m² | 155.000 € | 1.598 €/m² | — | Link |
| C | Wolgast | 120 m² | 200.000 € | 1.667 €/m² | 1900 | Link |
| B | Wolgast, Mahlzow | 127 m² | 351.000 € | 2.764 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Katzow bei Wolgast | 100 m² | 1.050 € | 10,5 €/m²/Monat | 2020 | Link |
| C | Wolgast | 120 m² | 1.500 € | 12,5 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Für einen normalen Einzug ist ein Budget von etwa 30.000 bis 75.000 EUR plausibel; bei unbekannter Haustechnik sind höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Allgemeiner Renovierungsbedarf und geringfügiger Instandhaltungsstau sind dokumentiert.
Innenbesichtigung und Kostenschätzung durch Fachbetriebe durchführen.Das Haus besitzt keinen Keller; Feuchte, Sockel und Bodenaufbau sind ungeprüft.
Sockel, Bodenplatte und Entwässerung fachlich prüfen lassen.Heizung, Elektro, Leitungen, Fenster und energetischer Zustand sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Anlagen vor Gebot fachlich prüfen.Der Ausbau des Dachgeschosses ist beschrieben, aber Genehmigung und Wohnflächenansatz fehlen.
Bauakte und Wohnflächenberechnung einsehen.Rechtliche Risiken
Vorliegende Unterlagen nennen 277.000 EUR, während ein Parserfeld 529.376 EUR enthält.
Maßgeblichen Wert direkt beim Amtsgericht bestätigen lassen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten nach dokumentiertem früherem Zuschlagsversagen nicht mehr.
Verfahrensstand und bestehenbleibende Rechte prüfen.Eigennutzung, Vermietung oder Leerstand sind nicht belegt.
Belegungsstatus und mögliche Miet- oder Räumungsrisiken klären.Belastungen und bestehenbleibende Rechte sind aus der Kurzbeschreibung nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuchauszug, geringstes Gebot und Baulasten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Belegungs- und Besitzstatus unbekannt.
- Keine belastbare Innenbesichtigung oder vollständige Gutachtenunterlagen verfügbar.
- Heizung, Energie, Elektro, Dach, Fenster und Leitungen ungeklärt.
- Rechtliche Anerkennung und Wohnflächenansatz des Dachgeschossausbaus ungeklärt.
- Grundbuchbelastungen, bestehenbleibende Rechte und Baulasten nicht vollständig geprüft.
- Widerspruch zwischen 277.000 EUR in Primärunterlagen und 529.376 EUR im Parserfeld.
- Konkrete Mietvergleichsdaten in Wolgast sind knapp und teilweise archiviert.