Objektbeschreibung
Wohnungseigentum an einer ca. 103 m² großen Doppelhaushälfte aus etwa 2012 mit Carport, Abstellraum, zwei Stellplätzen und Sondernutzungsfläche.
Lage
Wohnlage in Geesthacht mit regionaler Anbindung an Hamburg; aktuelle Inserate zeigen Nachfrage für Doppelhaushälften im Bereich ähnlicher Wohnflächen.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Belegung, Teilungserklärung, Zustand und aktueller Verkehrswertangabe bieten. Wirtschaftlich erscheint ein Gebotskorridor bis etwa 355.000 EUR vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche stützen einen Marktwert von etwa 390.000 bis 465.000 EUR, Basis 425.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Geesthacht, Oberstadt | 100 m² | 389.000 € | 3.890 €/m² | 1989 | Link |
| A | Geesthacht | 110,42 m² | 439.500 € | 3.980 €/m² | 1998 | Link |
| B | Geesthacht-Grünhof-Tesperhude | 105,46 m² | 299.500 € | 2.840 €/m² | 1986 | Link |
| B | Geesthacht | 102 m² | 325.000 € | 3.186 €/m² | 1959 | Link |
| B | Geesthacht | 132,33 m² | 449.000 € | 3.393 €/m² | 1999 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Geesthacht | 111,06 m² | 1.350 € | 12,15 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Geesthacht | 75 m² | 1.100 € | 14,67 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hohenhorn | 125 m² | 1.900 € | 15,2 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Renovierungsbedarf ist nicht belastbar bestimmbar; ein Standardpuffer von etwa 25.000 bis 85.000 EUR sollte eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Doppelhaushälfte besitzt keinen Keller; Abdichtung und Sockelbereich müssen geprüft werden.
Besichtigung und Feuchteprüfung veranlassen.Die Heiztechnik ist in der Gerichtsquelle nicht angegeben; externe Angaben sind nicht ausreichend verifiziert.
Energieausweis und technische Unterlagen anfordern.Zum Zustand von Dach und Spitzboden liegen keine ausreichenden Angaben vor.
Dachstuhl, Dämmung und Ausbau vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Der Erwerb betrifft WEG-Eigentum mit Sondernutzungsrechten, nicht Volleigentum am Grundstück.
Teilungserklärung und Grundbuch vor Gebot prüfen.Es ist nicht belegt, ob das Objekt frei, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietstatus vor dem Gebot klären.Die Quellen nennen 410.000 EUR beziehungsweise 529.376 EUR.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung und ZVG-Portal-Eintrag abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser officialVerkehrswert 529,376 EUR conflicts with the court description value of 410,000 EUR.
- Actual auction attempt is not evidenced.
- Occupancy and tenancy status are unknown.
- Heating system and energy data are not confirmed by the court source.
- Condition of roof, loft, windows, services and interior is not evidenced by the paid-access appraisal.
- Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung and complete Grundbuch documentation require review.
- Rental evidence is limited; rental estimate requires refinement.
- No verified comparable transaction prices were available; market analysis uses asking prices only.