Objektbeschreibung
Große, leerstehende wirtschaftliche Einheit mit Wohnhaus, Wochenendhaus, Werkstatt und mehreren Grundstücken.
Lage
Ländliche Wohnlage am Ortsrand des Ortsteils Hermersbergerhof in Wilgartswiesen im Pfälzerwald. Die lokale Angebotsdichte ist gering, wodurch Markt- und Mietvergleiche unsicher sind.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur nach Prüfung von Genehmigungen, Grundbuch, Baulasten, Tank, Altlasten, Gebäudetechnik und realistischem Nutzungskonzept vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Individuelle Vergleichsangebote in Wilgartswiesen zeigen breite Angebotspreise. Wegen Größe, Mehrfachnutzung und Zustand bleibt die Marktwertschätzung mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wilgartswiesen | 142 m² | 349.000 € | 2.458 €/m² | 1976 | Link |
| A | Wilgartswiesen | 215 m² | 398.000 € | 1.851 €/m² | 1950 | Link |
| B | Wilgartswiesen | 325 m² | 398.000 € | 1.225 €/m² | — | Link |
| B | Wilgartswiesen | 545 m² | 499.000 € | 916 €/m² | — | Link |
| C | Wilgartswiesen | — | — | 2.512 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wilgartswiesen | 86 m² | 870 € | 10,12 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wilgartswiesen | 86 m² | 870 € | 10,12 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hauenstein | 85 m² | 800 € | 9,41 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Wilgartswiesen | — | — | 8,32 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardmaßnahme ist grob mit 250.000 bis 500.000 EUR zu rechnen; bei umfangreicher technischer oder baulicher Sanierung deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Renovierungsbedürftiger Zustand bei sehr großer Wohnfläche; erhebliche Kostenabweichungen möglich.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung durchführen.Ein 9.000-l-Öltank kann Prüf-, Sanierungs- oder Austauschkosten verursachen.
Tankunterlagen, Dichtheit und gesetzliche Prüfpflichten prüfen.Wohnhaus, Wochenendhaus und Werkstatt erfordern getrennte technische Prüfungen.
Alle Gebäude einschließlich Leitungen und Brandschutz prüfen.Zu Dach, Keller und Gebäudehülle fehlen belastbare Zustandsdaten.
Feuchte- und Bauteilprüfung durch Sachverständige veranlassen.Rechtliche Risiken
Die Einheit umfasst Wohn-, Betriebs-, Landwirtschafts- und Verkehrsflächen.
Grundbücher, Flurstücke und Baulasten prüfen.Mehrere Nutzungen und eine Nutzungsänderung aus 2018 müssen genehmigungsrechtlich geprüft werden.
Baugenehmigungen und aktuelle Genehmigungslage bei der Bauaufsicht einsehen.Die 5/10- und 7/10-Regeln sind laut Parser nicht entfallen.
Bekanntmachung und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin prüfen.Bestehenbleibende Rechte, Baulasten und Bodenrisiken sind nicht abschließend bekannt.
Grundbuch, Baulasten- und Altlastenunterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser officialVerkehrswertEur 529376 conflicts with identity-matched source value 446475.
- Exact court name is inferred from the court address/source context; portal parser labels the court generically.
- Exact parcel numbers, individual parcel sizes, cadastral designations and registered rights are unresolved.
- Current legal status of the 2018 change of use and all existing uses is unresolved.
- No reliable detailed interior-condition evidence was available.
- No sufficient evidence for monument status, current rent, operating costs or usable area.
- Rental listing supply is sparse; qualityGate.needsMarketRefine remains true.