Objektbeschreibung
Vollunterkellertes Reihenmittelhaus von 1999 mit ausgebautem Dachgeschoss auf 154 m² Grundstück.
Lage
Wohnlage im Wesselinger Stadtteil Keldenich zwischen Köln und Bonn; aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen etablierten Reihenhausmarkt.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Gutachten, Innenzustand, Belegung und Wertgrenzen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Keldenich liegen grob zwischen 335.000 und 429.000 EUR; der unabhängige Marktwert wird wegen fehlender Wohnfläche und Zustandsdaten nur mit niedriger Sicherheit geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wesseling-Keldenich | 105 m² | 335.000 € | 3.190 €/m² | 1976 | Link |
| A | Wesseling-Keldenich | 115 m² | 395.000 € | 3.435 €/m² | 1994 | Link |
| A | Wesseling-Keldenich | 105 m² | 398.000 € | 3.790 €/m² | — | Link |
| B | Wesseling-Keldenich | 105 m² | 339.000 € | 3.229 €/m² | — | Link |
| B | Wesseling-Keldenich | 121,7 m² | 425.000 € | 3.491 €/m² | — | Link |
| B | Wesseling-Keldenich | 152 m² | 429.000 € | 2.822 €/m² | 1994 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wesseling | 126 m² | 1.960 € | 15,56 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Wesseling-Keldenich | 75 m² | 749 € | 9,99 €/m²/Monat | 1994 | Link |
Renovierung
Renovierungsbedarf nicht verifiziert; Standardannahme 50.000 bis 130.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Renovierungsbedarf ist nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe.Genehmigung und technischer Zustand des Ausbaus sind offen.
Baugenehmigung, Flächenberechnung und Dachzustand prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist unklar, ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder leer steht.
Belegung und Mietverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Der Status der 5/10- und 7/10-Grenzen ist nicht eindeutig.
Aktuelle gerichtliche Terminsbestimmung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Zimmerzahl nicht sicher extrahiert.
- Innenzustand und Renovierungsbedarf nicht verifiziert.
- Belegungs- oder Mietstatus unbekannt.
- Status der Wertgrenzen widersprüchlich.
- Abweichung zwischen primärem Verkehrswert 346.000 EUR und Parserwert 529.376 EUR.
- Konkreter rechtlicher Status des ausgebauten Dachgeschosses nicht verifiziert.