Objektbeschreibung
Freistehendes, voll unterkellertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 189,20 m² Wohnfläche, zwei Wohnungen, Anbau, Nebengebäude und ca. 1.000 m² Grundstück.
Lage
Bleckenstedt ist ein überwiegend dörflich geprägter Stadtteil von Salzgitter mit Wohn- und Landwirtschaftsbereichen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Kauf ist nur bei gründlicher Vorprüfung, ausreichender Liquiditätsreserve und einem deutlich unter dem unabhängigen As-is-Wert liegenden Gebot vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktspanne wird wegen knapper Vergleichsdaten und erheblicher Objektunsicherheit nur mit niedriger Konfidenz auf etwa 240.000 bis 335.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bleckenstedt, Salzgitter | 131,58 m² | 389.000 € | 2.956 €/m² | 2006 | Link |
| B | Bleckenstedt, Salzgitter | 130 m² | 379.000 € | 2.915 €/m² | — | Link |
| B | Salzgitter-Thiede, 38239 | 175 m² | 259.000 € | 1.480 €/m² | 1957 | Link |
| C | Salzgitter-Barum | 106 m² | 195.000 € | 1.840 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Bleckenstedt, Salzgitter | 175 m² | 1.450 € | 8,29 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Innenzustand sind minimale Maßnahmen bis hin zu einer umfassenden Sanierung möglich; die realistische Bandbreite ist sehr breit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand konnte nicht besichtigt werden; erhebliche verdeckte Schäden sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Mehrere Außenbauteile weisen dokumentierten Reparaturbedarf auf.
Bauteile prüfen und Sanierungsangebote einholen.Dach und Keller konnten nicht ausreichend innen geprüft werden.
Feuchte-, Dach- und Abdichtungsprüfung veranlassen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht verlässlich geklärt, ob das Objekt leer steht oder genutzt bzw. vermietet ist.
Belegung und Mietverhältnisse vor Gebot rechtlich prüfen.Die Aufhebung der 5/10- und 7/10-Grenzen ist nicht amtlich eindeutig belegt.
Status beim Amtsgericht Salzgitter bestätigen lassen.Zwei Werte sind übergeben; 258.200 EUR ist im offiziellen Falldatensatz belegt, 529.376 EUR nicht.
Maßgeblichen Wert anhand der aktuellen amtlichen Bekanntmachung verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court files/images were not available for direct page-by-page inspection in this execution.
- Official Verkehrswert conflict: 258,200 EUR versus parser-provided 529,376 EUR.
- Wertgrenzen status and exact auction attempt require confirmation from the current official notice.
- Occupancy, tenancy agreements and vacant-possession status are unresolved.
- Interior construction, heating, electrical, plumbing, moisture, roof and possible hazardous materials require inspection.
- Current rental comparable evidence is insufficient; market rent needs refinement.