Objektbeschreibung
Historisches Fachwerk-Wohnhaus mit Anbau in Salzhemmendorf; Verkehrswert laut zvg-portal 71.000 EUR.
Lage
Salzhemmendorf im Landkreis Hameln-Pyrmont; konkrete Mikrolage und Grundstücksmerkmale wurden nicht verifiziert.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisikoobjekt nach vollständiger technischer, rechtlicher und Besitzprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Salzhemmendorf zeigen eine breite Preis- und Zustandsspanne. Die Marktwertermittlung bleibt wegen fehlender Flächen- und Zustandsdaten mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Salzhemmendorf | 170 m² | 259.000 € | 1.524 €/m² | 1936 | Link |
| B | Lauenstein, Salzhemmendorf | 124 m² | 247.247 € | 1.994 €/m² | 1968 | Link |
| C | Lauenstein, Salzhemmendorf | 354 m² | 69.900 € | 197 €/m² | 1801 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wallensen, Salzhemmendorf | 113 m² | 890 € | 7,88 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Osterwald, Salzhemmendorf | 107 m² | 890 € | 8,32 €/m²/Monat | 2000 | Link |
Renovierung
Sanierungsbedarf nicht bestimmbar; bei historischem Fachwerk ist ein erheblicher Kostenkorridor möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Verdeckte Tragwerks-, Holzschutz- und Feuchteschäden sind möglich.
Holzschutz- und Tragwerksgutachten vor Gebotsabgabe einholen.Setzungen, Anschluss- und Feuchteprobleme zwischen Altbau und Anbau sind möglich.
Bauzustand und Anschlüsse durch Sachverständigen prüfen lassen.Heizung, Elektroinstallation und Sanitärtechnik sind nicht belegt.
Technische Anlagen vollständig prüfen und dokumentieren.Rechtliche Risiken
Flurstück, Belastungen und Grundstücksfläche sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Baulasten und Kataster vor Gebotsabgabe prüfen.Einzeldenkmalschutz oder besondere Gestaltungsvorgaben sind möglich, aber nicht belegt.
Denkmalschutzstatus und Genehmigungslage schriftlich klären.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und Grundstücksfläche fehlen.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Besitz- und Mietverhältnisse sind unbekannt.
- Flurstück, Baulasten und Grundbuchbelastungen sind nicht vollständig geprüft.
- Denkmalschutzstatus ist unbekannt.
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und offiziellem zvg-portal-Verkehrswert 71.000 EUR.