Objektbeschreibung
Unbebautes land- und forstwirtschaftliches Grundstück im Gewann In der Detzelbach mit etwa 12.057 m² Fläche.
Lage
Die Fläche liegt im Bereich Detzelbach bei Wernborn, einem von Wald und landwirtschaftlichen Flächen geprägten Ortsteil von Usingen.
Investmentanalyse
Nur nach Einsicht in Gutachten, Flurkarte, Grundbuch und Schutzgebietsdaten erwägen. Keine geeignete klassische Wohnimmobilienanlage.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 18.000 bis 34.000 EUR mit niedriger Sicherheit; lokale Vergleichsdaten sind knapp.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hinterm Eichborn, 61250 Usingen | — | 10.096 € | 2,2 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Bausanierung; mögliche Kosten entstehen aus Zugang, Pflege, Forst und Verkehrssicherung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Zufahrt und Bewirtschaftbarkeit sind nicht belastbar dokumentiert.
Grundbuchliche Wege-, Flur- und Ortsbesichtigung durchführen.Bestockung, Schäden und Pflegebedarf sind ungeklärt.
Forstliche Bestandsaufnahme und Verkehrssicherungsprüfung veranlassen.Eine Wohn- oder sonstige Baunutzung ist nicht nachgewiesen.
Schriftliche Auskunft der Bauaufsicht einholen.Rechtliche Risiken
Lage im Detzelbachtal kann Nutzung und Pflege einschränken.
Schutzgebiets- und Gewässerauskunft einholen.Pacht- und Bewirtschaftungsverträge sind unbekannt.
Verträge und tatsächliche Nutzung vor Gebot klären.Termin und Wertgrenzen können bis zum Zuschlag geändert werden.
Kurz vor dem Termin amtliche Bekanntmachung erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Die vom Nutzer genannte parser official Verkehrswert-Angabe von 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Fallquelle und der Originalparserakte mit 24.625 EUR; verwendet wurde 24.625 EUR.
- Gesicherte Flächengröße, Parzellennummern und Aufteilung zwischen Grünland und Wald anhand des Gutachtens beziehungsweise der Flurkarte verifizieren.
- Zugang, Dienstbarkeiten, Pachtverhältnisse, Schutzgebiete und Bewirtschaftungsauflagen verifizieren.
- Keine genuine Originalfotos verfügbar.
- Nur ein belastbarer aktueller individueller Marktkomparabel gefunden; Marktanalyse daher vor Gebotsabgabe verfeinern.