Objektbeschreibung
Ca. 34,99 m² große leerstehende 1-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1992 mit Kellerraum und Außenstellplatz.
Lage
Lage in Dettlingen, einem Stadtteil von Horb am Neckar. Konkrete Mikrolagen- und Infrastrukturdetails sind nur begrenzt belegt.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und nach Prüfung der WEG-Unterlagen sowie der Feuchte- und Geruchsursachen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger as-is-Marktwert grob 48.000–68.000 EUR, Basisschätzung 58.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 72160 Horb am Neckar | 35 m² | 55.500 € | 1.586 €/m² | 1928 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Horb am Neckar - Mühringen | 35 m² | 285 € | 8,14 €/m²/Monat | 1994 | Link |
| B | 72160 Horb am Neckar | 33 m² | 315 € | 9,55 €/m²/Monat | — | Link |
| C | 72160 Horb am Neckar | 39 m² | 350 € | 8,97 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand 16.000–34.000 EUR; verdeckte Feuchte- oder Schadstoffprobleme können deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung ist deutlich vergilbt und geruchsbelastet; der Sanierungsaufwand ist nicht abschließend quantifiziert.
Innenbesichtigung und Fachangebot für Geruchsneutralisierung und Oberflächenaufbau einholen.An Außenwänden wurden Stockflecken festgestellt; Ursache und Ausdehnung sind ungeklärt.
Feuchte- und Schimmelprüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Für das Gebäude wurden keine Modernisierungen festgestellt; mögliche WEG-Maßnahmen sind unbekannt.
WEG-Unterlagen und geplante Sonderumlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Hausgeld, Rücklage und Sonderumlagen sind nicht bekannt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebotsabgabe prüfen.Zum Bewertungsstichtag bestand kein Mietvertrag und die Wohnung war unbewohnt.
Aktuellen Besitz- und Übergabestatus vor dem Termin bestätigen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen wurden nicht als weggefallen dokumentiert.
Auktionsbedingungen und bestehenbleibende Rechte beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Auktionsterminuhrzeit wegen Parserkonflikt bestätigen.
- Abweichenden Parserwert 529376 EUR mit dem offiziellen Gerichtseintrag klären; fallbezogene Evidenz spricht für 73400 EUR.
- Gutachten selbst nicht heruntergeladen; Detailangaben zu WEG, Energie, Haustechnik, Feuchteursache und Rechten fehlen.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und bestehende WEG-Beschlüsse unbekannt.
- Weitere echte Verkaufskomparables speziell für Dettlingen fehlen.