Objektbeschreibung
Leerstehendes, freistehendes Zweifamilienhaus mit ca. 127 m² Wohnfläche und Einzelgarage.
Lage
Ruhige Wohnlage im südöstlichen Ortsbereich von Mauth; keine Geschäftslage. Flächennutzungsplan allgemeines Wohngebiet, Bebaubarkeit nach § 34 BauGB.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Klärung des Verkehrswertwiderspruchs sowie einer technischen Besichtigung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 94151 Mauth | 284 m² | 595.000 € | 2.095 €/m² | 2001 | Link |
| A | Heinrichsbrunn, Mauth | 275 m² | 575.000 € | 2.091 €/m² | — | Link |
| B | 94151 Mauth | 103 m² | 240.000 € | 2.330 €/m² | 1967 | Link |
| B | 94151 Mauth | 310 m² | 349.000 € | 1.126 €/m² | — | Link |
| C | Annathal, Mauth | 342 m² | 790.000 € | 2.310 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardbedarf etwa 80.000 bis 145.000 EUR; bei Heizung, Dach, Feuchte oder Leitungen kann der Aufwand deutlich steigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Heizkessel ist vermutlich rund 33 Jahre alt.
Fachtechnische Prüfung und Kostenangebot für Ersatz einholen.Der tatsächliche technische Zustand ist nur teilweise dokumentiert.
Besichtigung und vollständige Gutachtenprüfung veranlassen.Die Dachsanierung um 2000 ist nur als Vermutung angegeben.
Rechnungen, Bauteilzustand und Restlebensdauer prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot sind nicht ausreichend belegt.
Vor dem Termin beim Amtsgericht und im vollständigen Gutachten prüfen.Der dokumentierte Leerstand kann sich bis zum Termin ändern.
Aktuellen Besitz- und Nutzungsstatus bestätigen.Primärquelle und Parserfeld nennen unterschiedliche Werte.
Wert unmittelbar beim Amtsgericht beziehungsweise im Originaldokument verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Grundstücksfläche und Flurstück nicht belegt.
- Zimmeranzahl und genaue Wohnungsaufteilung nicht belegt.
- Aktueller technischer Zustand nur unvollständig dokumentiert.
- Konkrete bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht ausgewiesen.
- Widerspruch zwischen 205.000 EUR Primärquelle und 529.376 EUR Parserfeld klären.
- Genuine rental listing comparables remain insufficient.