Objektbeschreibung
Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 68 m² und Balkon in einem 20-geschossigen Hochhaus.
Lage
Hochheide ist ein linksrheinischer Duisburger Stadtteil mit guter Anbindung und einfacher bis belasteter Hochhauslage.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur mit Innenbesichtigung, vollständiger WEG-Prüfung und großem Sanierungs-/Rechtsreservebudget erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten trotz niedriger Liquidität auf einen As-is-Marktwert von etwa 45.000 bis 85.000 EUR hin; Vertrauen niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hochheide, Duisburg | 39,03 m² | 35.100 € | 900 €/m² | 1971 | Link |
| B | Hochheide, Duisburg | 58 m² | 94.000 € | 1.621 €/m² | 1973 | Link |
| B | Hochheide, Duisburg | 82 m² | 99.500 € | 1.213 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Homberg-Hochheide, Duisburg | 50,29 m² | 425 € | 8,45 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| A | Ottostraße 43, Hochheide, Duisburg | 50 m² | 450 € | 9 €/m²/Monat | 1968 | Link |
| C | Hochheide, Duisburg | 60 m² | 670 € | 11,17 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher. Für Wohnung und Gemeinschaftseigentum ist ein hoher Puffer erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte nicht innen besichtigt werden; erhebliche Renovierungsrisiken bleiben offen.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Brandschutz- und mögliche Asbestmaßnahmen im Gemeinschaftseigentum können Sonderumlagen und Verzögerungen verursachen.
WEG-Unterlagen und Sanierungsabrechnungen vollständig prüfen.Hoher Leerstand und zahlreiche Zwangsversteigerungen belasten die WEG und die Wiederverkaufbarkeit.
Aktuelle WEG-Finanzen, Leerstand und Instandhaltungsplanung prüfen.Die Quellen nennen 1974 und 1969; dies beeinflusst die technische Einordnung.
Baujahr anhand Primärunterlagen verifizieren.Rechtliche Risiken
Vermietungsstatus ist wahrscheinlich, aber Mietvertrag, Miethöhe und Rückstände sind nicht dokumentiert.
Mietunterlagen und Besitzlage vor Gebot klären.Ein Sanierungsvermerk kann Genehmigungs-, Ablöse- oder Verfügungsfragen auslösen.
Grundbuch und Auskünfte der Stadt Duisburg prüfen.Offene WEG-Maßnahmen können zu erheblichen zusätzlichen Zahlungen führen.
WEG-Unterlagen und offene Forderungen vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserseitiger Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den amtlichen und mehrfach replizierten 14.800 EUR.
- Parserzeit 09:00 Uhr widerspricht der amtlichen Terminangabe 10:00 Uhr.
- Baujahr 1974 versus 1969 widersprüchlich.
- Innenbesichtigung fehlt.
- Mietvertrag, aktuelle Nettokaltmiete, Rückstände und Besitzstatus fehlen.
- WEG-Rücklage, Sonderumlagen, Beschlusssammlung und Sanierungsabrechnungen fehlen.
- Exakte Miteigentumsanteile und Grundbuchdetails nicht verifiziert.