Objektbeschreibung
Ehemaliges Gehöft auf 714 m² mit ca. 122 m² Wohnfläche, Stall-/Scheunengebäude und erheblichem Sanierungsbedarf.
Lage
Gospiteroda ist ein dörflicher Ortsteil der Landgemeinde Georgenthal im Landkreis Gotha. Versorgung und Dienstleistungen befinden sich überwiegend in umliegenden Orten.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei sehr niedrigem Gebot und nach Klärung von Hausschwamm, Wasserrecht, Baulegalität und Tragwerk vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Die aktuelle Vergleichsdatenlage ist dünn. Ein regionales Neubauangebot ist wegen des erheblich besseren Zustands kein direkter Vergleich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Georgenthal/Thüringer Wald, 99887 | 120 m² | 378.452 € | 3.154 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Landkreis Gotha | — | — | 8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Die Sanierungskosten können den Marktwert deutlich übersteigen; Rückbau oder Ersatzneubau ist als Szenario zu prüfen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gutachten dokumentiert sichtbaren echten Hausschwamm. Umfang und Tragwerksfolgen sind nicht abschließend untersucht.
Holzschutzgutachter und Tragwerksplaner einschalten; Bauteile öffnen lassen.Mehrere tragende beziehungsweise witterungsexponierte Bauteile befinden sich in schlechtem Zustand.
Tragwerksprüfung und detaillierte Dach-/Fachwerksanierung kalkulieren.Heizung, Elektro, Wasser und Energiezustand entsprechen nicht verlässlich einem zeitgemäßen Standard.
Technische Bestandsaufnahme durch Fachbetriebe und Klärung des Wasseranschlusses.Rechtliche Risiken
Ein eingetragenes Brunnenrecht besteht, dessen Umfang und Berechtigte nicht abschließend festgestellt wurden.
Grundbuchunterlagen und historische Berechtigungsnachweise prüfen.Für ältere Gebäude und Anbauten liegen nur teilweise Bauunterlagen vor; die Genehmigungslage ist zu verifizieren.
Vollständige Bauakte und Genehmigungslage beim Bauamt einsehen.Gutachten und Angaben des Eigentümers beschreiben den Wasseranschluss beziehungsweise Brunnenstatus nicht einheitlich.
Versorgerauskunft und wasserrechtliche Genehmigung vor Gebotseinreichung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Identity conflict: parser metadata says Grünstädter Straße 19, Worms-Pfeddersheim and 529,376 EUR, while the attached court notice and appraisal consistently identify Kirchgasse 21, 99887 Georgenthal OT Gospiteroda and 17,000 EUR.
- The preferred zvg-portal URL contains a Saxony parameter and was not independently confirmed as matching the Gotha case.
- Exact building year, room count, current heating system and auction attempt are not conclusively established.
- Water connection, well authorization and scope of the registered well right require verification.
- Concrete current rental listings for comparable properties in or near Gospiteroda remain insufficient.