Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines mit einem Zweifamilienwohnhaus und einem freistehenden Nebengebäude bebauten 827-m²-Grundstücks.
Lage
Worms-Pfeddersheim; aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen aktiven, aber kleinen Angebotsmarkt.
Investmentanalyse
Hohe Unsicherheit. Nur nach vollständiger Prüfung und mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Worms-Pfeddersheim | 136,02 m² | 380.000 € | 2.794 €/m² | — | Link |
| B | Worms-Pfeddersheim | 158 m² | 499.000 € | 3.158 €/m² | — | Link |
| C | Worms-Pfeddersheim | 130 m² | 349.000 € | 2.685 €/m² | — | Link |
| C | Worms-Pfeddersheim | 153 m² | 279.000 € | 1.824 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Worms-Pfeddersheim | 72,9 m² | 935 € | 12,83 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Worms-Pfeddersheim | 75,6 m² | 484 € | 6,4 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Worms-Pfeddersheim | 95 m² | 611 € | 6,43 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Renovierungsspanne wegen fehlender Gutachtendaten; Standardszenario 80.000 bis 210.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und Zustand des Zweifamilienhauses sind nicht dokumentiert.
Gutachten und Vor-Ort-Besichtigung prüfen.Das Nebengebäude ist belegt, aber baulich und rechtlich nicht bewertet.
Baugenehmigung und Zustand prüfen.Wohnfläche und Aufteilung fehlen als belastbare Grundlage.
Wohnflächenberechnung und Grundrisse anfordern.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 395.000 EUR sind als Verkehrswerte überliefert.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung verifizieren.Die Wertgrenzen sollen gelten; weitere Bedingungen sind nicht vollständig belegt.
Bargebot, Sicherheitsleistung und bestehenbleibende Rechte prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt frei, vermietet oder selbst genutzt ist.
Miet- und Besitzverhältnisse klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben von 529.376 EUR und 395.000 EUR.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und Baujahr nicht belastbar belegt.
- Baulicher Zustand, Energiezustand, Haustechnik und Renovierungsbedarf unbekannt.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzrechte unbekannt.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Mietvergleich basiert überwiegend auf aggregierten Portal-Kontextdaten; konkrete Einzelangebote sind unzureichend.
- Versteigerungsbedingungen, bestehenbleibende Rechte und Sicherheitsleistung müssen vor dem Termin geprüft werden.