Objektbeschreibung
Erdgeschosswohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche und separater Garage Nr. 2.
Lage
Büderich ist ein nachgefragter Stadtteil von Meerbusch mit guter Verbindung nach Düsseldorf, Neuss und zur A57.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Prüfung von Gutachten, WEG-Unterlagen, Besitzstatus und bestehenbleibenden Rechten. Gebotsdisziplin ist wesentlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Individuelle Büdericher Angebote zeigen eine breite Preisspanne; das Objekt wurde wegen Alter und unbekanntem Zustand vorsichtig unter hochwertigen Vergleichsobjekten eingeordnet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Marienburger Straße 18, Meerbusch-Büderich | 130 m² | 749.000 € | 5.762 €/m² | 1982 | Link |
| B | Brühler Weg, Meerbusch-Büderich | 145 m² | 520.000 € | 3.586 €/m² | — | Link |
| B | Meerbusch-Büderich | 122 m² | 525.000 € | 4.303 €/m² | — | Link |
| A | Meerbusch-Büderich | 122 m² | 595.000 € | 4.877 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Meerbusch-Büderich | 140 m² | 2.200 € | 15,71 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Meerbusch-Büderich | 127 m² | 1.600 € | 12,6 €/m²/Monat | 1980 | Link |
Renovierung
Renovierungskosten bleiben wegen fehlender Detailbefunde unsicher; ein Standard-Szenario von circa 75.000 EUR ist nur eine vorläufige Arbeitsannahme.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische und innere Zustand der Wohnung ist nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten, Bauteilalter und Besichtigung fachlich prüfen.Kostenrisiken des Gemeinschaftseigentums sind offen.
WEG-Unterlagen und geplante Maßnahmen vor Gebot prüfen.Die Garage ist ein separates Teileigentum mit ungeklärtem Zustand.
Zuordnung, Maße, Zufahrt und baulichen Zustand prüfen.Rechtliche Risiken
Nutzung und mögliche Mietverhältnisse sind unbekannt.
Besitz-, Miet- und Räumungssituation vor Gebot klären.Grundbuchliche und öffentlich-rechtliche Belastungen sind offen.
Grundbuch, Baulasten und Versteigerungsbedingungen prüfen.Zwei unterschiedliche Verkehrswertangaben liegen vor.
Vor der Auktion den amtlich gültigen Wert beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserkonflikt beim offiziellen Verkehrswert: 338.800 EUR gegenüber 529.376 EUR.
- Nutzungs- und Mietstatus unbekannt.
- WEG-Unterlagen, Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen nicht verfügbar.
- Baulicher Zustand und konkrete Renovierungsmaßnahmen nicht ausreichend belegt.
- Bestehenbleibende Rechte, Baulasten und Grundbuchdetails nicht abschließend geprüft.
- Wohnungs- und Garagenflächen nicht separat ausgewiesen.