Objektbeschreibung
Eigengenutztes Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren mit ca. 168 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung, Keller, Garagenanbau und Schuppen.
Lage
Mittlere Wohnlage am Ortsrand von Eberhardsreuth mit Fernsicht nach Westen. Schönberg und die regionale Infrastruktur sind erreichbar; eine genaue Mikrolagebewertung bleibt wegen fehlender Innen- und Grundstücksdaten eingeschränkt.
Investmentanalyse
Nur mit konservativer Kalkulation und vorheriger Klärung von Gutachten, Verkehrswert, Grundstück und Besitzlage verfolgen. Gebot strikt unter der Risikogrenze halten.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale aktuelle Angebotsvergleiche deuten trotz großer Streuung auf einen as-is-Marktwert von etwa 260.000 bis 380.000 EUR hin; die Aussagekraft ist wegen unbekanntem Innenzustand gering.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 94513 Schönberg | 132 m² | 198.000 € | 1.500 €/m² | 1960 | Link |
| B | 94513 Schönberg | 170 m² | 275.000 € | 1.618 €/m² | — | Link |
| B | 94513 Schönberg | 109 m² | 289.000 € | 2.651 €/m² | — | Link |
| B | 94513 Schönberg | 140 m² | 349.000 € | 2.493 €/m² | 1960 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 94513 Schönberg | 86 m² | 730 € | 8,49 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| A | 94513 Schönberg | 61 m² | 660 € | 10,82 €/m²/Monat | 2024 | Link |
| C | 94513 Schönberg | 29 m² | 420 € | 14,48 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Ein standardmäßiger Modernisierungsbedarf von etwa 110.000 bis 240.000 EUR ist plausibel; ein höherer Aufwand kann wegen fehlender Innenbesichtigung nicht ausgeschlossen werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude konnte nur von außen besichtigt werden; kostenrelevante Mängel können verborgen sein.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung organisieren.Das Wohnhaus stammt aus den 1960er-Jahren; energetische und technische Nachrüstung ist wahrscheinlich.
Bauteile, Energieausweis und Heiztechnik prüfen.Bei der älteren Vollunterkellerung sind Feuchte- oder Abdichtungsprobleme nicht ausgeschlossen.
Keller und Gebäudeabdichtung fachgerecht untersuchen.Rechtliche Risiken
Flurstück und Grundstücksfläche sind nicht angegeben.
Grundbuch, Flurkarte und Verkehrslasten prüfen.Für denselben Fall liegen zwei stark abweichende Verkehrswertangaben vor.
Aktuelle amtliche Fassung vor dem Termin bestätigen.Das Objekt ist laut Quelle eigengenutzt; die tatsächliche Besitzlage und Übergabe müssen geklärt werden.
Bewohner, Besitzlage und Übergabemöglichkeiten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Grundstücksfläche und Flurstück fehlen.
- Innenbesichtigung war nicht möglich.
- Heizung, Energiezustand, Zimmerzahl und detaillierter Innenzustand ungeklärt.
- Besitz- und Übergabesituation nicht verifiziert.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR im Parser gegenüber 245.000 EUR im ursprünglichen Portaltext.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.