Objektbeschreibung
Eigentumswohnung mit 81,88 m² im Quergebäude der Leibnizstraße 70, Baujahr 1902, Wiederaufbau 1959.
Lage
Zentrale Berliner Wohnlage in Charlottenburg, 10625 Berlin, nahe Kurfürstendamm und Savignyplatz.
Investmentanalyse
Nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Belegung, WEG-Unterlagen und Zustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf etwa 330.000 bis 415.000 EUR Marktwert hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Leibnizstraße, 10625 Berlin | 83,16 m² | 330.000 € | 3.968,74 €/m² | 1902 | Link |
| B | Leibnizstraße 77-78, 10625 Berlin | 80 m² | 362.600 € | 4.532,5 €/m² | 1991 | Link |
| B | Leibnizstraße, 10625 Berlin | 38,6 m² | 165.000 € | 4.274,61 €/m² | 1902 | Link |
| C | Leibnizstraße 85, 10625 Berlin | 30 m² | 280.000 € | 9.333,33 €/m² | 2019 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 10625 Berlin-Charlottenburg | 80 m² | 1.050 € | 13,13 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Schlüterstraße, 10625 Berlin | 80 m² | 1.870 € | 23,38 €/m²/Monat | — | Link |
| C | 10625 Berlin-Charlottenburg | 82 m² | 2.100 € | 25,61 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher; Szenario Standard etwa 45.000 bis 110.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Altbau mit Wiederaufbau 1959; der Zustand der Wohnung ist nicht ausreichend belegt.
Innenbesichtigung und vollständige Gutachtenprüfung durchführen.Kostenrisiken des Gemeinschaftseigentums sind nicht ausreichend belegt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob die Wohnung leer, vermietet oder eigengenutzt ist.
Belegung und Mietunterlagen vor dem Gebot klären.Exklusive Nutzungen von Hof, Keller oder Stellplatz sind nicht vereinbart.
Teilungserklärung und Grundbuch prüfen.Die Aktenangaben nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Amtlichen Wert vor der Versteigerung beim Gericht verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR gegenüber 325.000 EUR.
- Belegung, Mietstatus und Innenbesichtigung ungeklärt.
- Hausgeld, Rücklage, WEG-Beschlüsse und laufende Sonderumlagen nicht bekannt.
- Aktueller Innenausbau und technischer Zustand nicht ausreichend dokumentiert.
- Auktionsversuch und konkrete Wertgrenzen müssen in der aktuellen Terminsbestimmung verifiziert werden.