Objektbeschreibung
Freistehendes, vollunterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage und 608 m² Grundstück.
Lage
Bonn-Beuel mit grundsätzlich nachfragestarkem Wohnungsmarkt. Die konkrete Mikrolage und Verkehrsimmissionen sollten vor Gebotsabgabe besichtigt werden.
Investmentanalyse
Kauf nur mit technischem und rechtlichem Vorabcheck sowie deutlichem Sicherheitsabschlag. Gebotsobergrenze 475.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ramersdorf, Bonn | 132 m² | 598.000 € | 4.530 €/m² | 1902 | Link |
| B | Beuel-Ost, Bonn | 130 m² | 833.800 € | 6.414 €/m² | 2027 | Link |
| C | Niederholtorf, Beuel | 118,9 m² | 748.000 € | 6.293 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Beuel-Ost, Bonn | 165 m² | 1.500 € | 9,09 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf, Bonn-Beuel | 145 m² | 2.700 € | 18,62 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| C | Limperich, Bonn-Beuel | 160 m² | 2.220 € | 13,88 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Renovierungsbedarf; Basisannahme rund 130.000 EUR, mit erheblicher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Objekt befindet sich laut Quelle in einem durchschnittlichen, dem Alter entsprechenden Zustand; teilweise besteht Renovierungsbedarf.
Besichtigung und Bauteilprüfung veranlassen.Heizung und Energieeffizienz sind nicht ausreichend dokumentiert.
Energieausweis und Heizungsunterlagen prüfen.Für den vollunterkellerten Bau liegen keine ausreichenden Angaben zu Feuchte und Abdichtung vor.
Keller fachgerecht untersuchen lassen.Rechtliche Risiken
Das Objekt umfasst drei funktional zusammengehörige Flurstücke.
Grundbuch, Flurkarte und Baulastenverzeichnis prüfen.Es ist nicht belegt, ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder geräumt ist.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebot klären.Bestehenbleibende Rechte und aktuelle Bietbedingungen müssen vor dem Termin geprüft werden.
Terminsbestimmung und Grundbuchrechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser and source conflict on official Verkehrswert: 529,376 EUR versus 520,000 EUR.
- Exact parcel numbers and individual parcel areas are not available in the extracted evidence.
- Occupancy, tenancy, heating system, energy certificate and detailed modernization history remain unresolved.
- No reliable exact room count was extracted.
- Current concrete rental listings remain insufficient for a high-confidence rent estimate.