Objektbeschreibung
Vermietete, unterkellerte Doppelhaushälfte aus etwa 1930 mit ca. 79 m² Wohnfläche, Garage und 554 m² Grundstück.
Lage
Ergoldsbach im Landkreis Landshut mit regionaler Verkehrsanbindung und überwiegend wohngeprägtem Umfeld.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit vollständiger technischer, mietrechtlicher und baurechtlicher Prüfung sowie deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Direkte aktuelle Vergleichsangebote in Ergoldsbach betreffen überwiegend Neubauten. Daraus ergibt sich nur eine schwache Marktindikation für den alten, sanierungsbedürftigen Bestand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Siegensdorf, Ergoldsbach | 137,1 m² | 580.000 € | 4.231 €/m² | 2026 | Link |
| B | Ergoldsbach | 125,6 m² | 599.000 € | 4.768 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ergoldsbach | 79 m² | 950 € | 12,03 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Ergoldsbach | 59,2 m² | 680 € | 11,49 €/m²/Monat | 2023 | Link |
| B | Ergoldsbach | 59,4 m² | 660 € | 11,11 €/m²/Monat | 2021 | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung ist grob mit 125.000 bis 240.000 EUR zu rechnen; bei verdeckten Schäden sind höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die vorhandene Heizungs- und Warmwassertechnik ist technisch und energetisch überaltert.
Fachtechnische Prüfung und Kostenangebot für Ersatzanlage einholen.Die elektrische Anlage ist überaltert und kann eine umfassende Erneuerung erfordern.
Elektrofachbetrieb mit Bestandsaufnahme und Sanierungsangebot beauftragen.Überalterte Sanitäranlagen und eine undichte Wasserleitung im Kellerbad wurden festgestellt.
Leckageortung, Feuchtemessung und Sanierungskonzept erstellen lassen.Die Holzbeplankung des Balkongeländers ist teilweise vermorscht.
Balkon und Geländer durch Fachbetrieb prüfen und instand setzen lassen.Rechtliche Risiken
Das Objekt ist vermietet; Mietvertrag und tatsächliche Miethöhe sind nicht bekannt.
Mietunterlagen und Übergabesituation vor dem Gebot vollständig prüfen.Wertgrenzen und bestehenbleibende Rechte müssen anhand der aktuellen Terminsbestimmung geprüft werden.
Kurz vor dem Termin amtliche Bekanntmachung und Grundbuchbedingungen erneut kontrollieren.Eine zusätzliche oder intensivere Bebauung des Grundstücks ist nicht nachgewiesen.
Baurechtliche Auskunft und Baulastenverzeichnis einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärer Parserdatensatz nennt widersprüchlich 529.376 EUR; primäre zvg-portal-Fallquelle weist 250.000 EUR aus.
- Aktuelle Ist-Miete, Mietvertrag, Kaution und mögliche Mietrückstände unbekannt.
- Vollständige Innenbesichtigung und Bauteilprüfung nicht verifiziert.
- Konkrete Baurechte, Baulasten, Altlasten und Erschließung ungeklärt.
- Genaue Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte kurz vor dem Termin erneut prüfen.
- Kein verlässlich identifiziertes Originalfoto für die Medienauswahl verfügbar.