Objektbeschreibung
Ca. 68 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in einem 20-geschossigen Wohnhochhaus, Versteigerungstermin am 07.12.2026 um 09:30 Uhr.
Lage
Lage in Duisburg-Homberg-Hochheide im linksrheinischen Duisburger Westen. Das Umfeld ist durch die städtebauliche Sanierungsmaßnahme Homberg-Hochheide geprägt.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung der Gerichtsunterlagen, WEG-Unterlagen, Sanierungsauflagen und Besitzlage in Betracht ziehen. Preisdisziplin zwingend.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle regionale Angebote liegen für bessere 2-Zimmer-Wohnungen grob bei 1.350–1.570 EUR/m². Wegen der objektspezifischen Risiken wird der Marktwert der Gegenstandwohnung deutlich niedriger angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Duisburg-Homberg-Hochheide | 50,29 m² | 79.000 € | 1.571 €/m² | — | Link |
| B | Duisburg-Hochheide, Lindenstraße | 51 m² | 69.000 € | 1.353 €/m² | — | Link |
| C | Duisburg-Homberg/Ruhrort/Baerl | 67 m² | 65.000 € | 970 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Duisburg-Homberg-Hochheide | 50,29 m² | 425 € | 8,45 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Duisburg-Hochheide | 68 m² | 450 € | 6,62 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Duisburg-Hochheide, Hanielstraße | 68 m² | 579 € | 8,51 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung nur als breite Szenarien darstellbar; ein Worst-Case mit Sonderumlagen ist möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden; verdeckte Schäden und erheblicher Renovierungsbedarf sind möglich.
Innenbesichtigung oder Sachverständigenprüfung vor Gebotsabgabe organisieren.Im Gebäude waren Sanierungsmaßnahmen zum Bewertungsstichtag noch nicht vollständig umgesetzt.
Sanierungsstand und mögliche Sonderumlagen anhand der WEG-Unterlagen prüfen.Hoher Leerstand und zahlreiche Zwangsversteigerungen können die Finanzierung und Bewirtschaftung der Anlage belasten.
WEG-Finanzdaten und Protokolle der letzten drei Jahre prüfen.Rechtliche Risiken
Das Sanierungsverfahren ist noch nicht abgeschlossen; daraus können Genehmigungs- oder Ausgleichspflichten entstehen.
Stadt Duisburg nach aktuellem Sanierungsstand und möglichen Zahlungsverpflichtungen fragen.Der Belegungsstatus ist nicht zuverlässig dokumentiert; Räumungs- oder Übergaberisiken können nicht ausgeschlossen werden.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe gerichtlich und vor Ort klären.Verkehrswert und Uhrzeit erscheinen in den Parserdaten widersprüchlich; maßgeblich ist die aktuelle amtliche Bekanntmachung.
Termin und Verkehrswert unmittelbar vor dem Termin im ZVG-Portal und beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Belegungs- und Mietstatus nicht verifiziert.
- Innenzustand und tatsächlicher Renovierungsbedarf unbekannt.
- WEG-Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und Instandhaltungsrückstand nicht vollständig ermittelt.
- Sanierungsrechtliche Ausgleichs- oder Genehmigungspflichten ungeklärt.
- Widerspruch zwischen 14.800 EUR in den Fallquellen und 529.376 EUR im separaten Parser-Identitätsfeld.
- Widerspruch zwischen Parser-Uhrzeit 08:30 und den Fallangaben 09:30.
- Aktuelle Einzel-Mietangebote mit vollständiger Adresse und vergleichbarem Gebäude bleiben unzureichend; Marktverfeinerung erforderlich.