Termin07.12.2026
Wohnfläche—
Grundstück886 m²
NutzungUnbekannt
Keine Fotos vorhanden
Objektbeschreibung
Kleines Waldgrundstück in der Gemarkung Michelbach, Gaggenau, zur Teilungsversteigerung.
Lage
Michelbach ist ein Stadtteil von Gaggenau im Landkreis Rastatt.
ZVG-DE
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung von Zugang, Bestand, Waldstatus und Grundbuch erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Gerichtlicher Verkehrswert1.450 €
Marktwert im Ist-Zustand1.450 €900 € – 2.100 €
Schnellverkauf ~6 Monate1.200 €700 € – 1.700 €
Kaltmiete / Monat—
Niedrige Vergleichbarkeit und geringe Liquidität. Unabhängige Marktspanne etwa 900 bis 2.100 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Michelbach, Gaggenau | — | 900 € | 1,58 €/m² | — | Link |
| A | Michelbach, Gaggenau | — | 2.250 € | 1,91 €/m² | — | Link |
| C | Baden-Baden-Oos | — | 29.900 € | 33,19 €/m² | — | Link |
Renovierung
Minimal0 €0 € – 500 €
Standard1.500 €500 € – 4.000 €
Komplett8.000 €3.000 € – 20.000 €
Extremszenario25.000 €10.000 € – 60.000 €
Keine reguläre Renovierung; mögliche forstliche und zugangsbezogene Kosten sind unklar.
Gebotsstrategie
Sehr attraktiv700 €
Sinnvoll1.100 €
Maximalgebot1.500 €
Nicht kaufen über1.800 €
Baurisiken
Unbekannter BaumbestandMEDIUM
Baumarten, Vorrat und Schäden sind nicht belegt.
Forstliche Bestandsaufnahme und Ortsbesichtigung durchführen.Unklare ErschließungMEDIUM
Zufahrt und Wegerechte sind ungeklärt.
Grundbuch, Flurkarte und tatsächliche Zufahrt prüfen.Rechtliche Risiken
Waldrechtliche NutzungsbindungHIGH
Eine andere Nutzung als Forstwirtschaft kann rechtlich ausgeschlossen oder genehmigungspflichtig sein.
Forstamt und Gemeinde zu Waldstatus und zulässiger Nutzung befragen.Grundbuch- und VersteigerungsrisikoHIGH
Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht dokumentiert.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuch beim Gericht prüfen.Mögliches VorkaufsrechtMEDIUM
Ein gesetzliches Vorkaufsrecht ist nicht ausgeschlossen.
Untere Forstbehörde und Grundbuchamt einbeziehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Conflict between parser-provided 529,376 EUR and source-provided 1,450 EUR Verkehrswert.
- Conflict between parser auction time 08:30 and source auction time 09:30.
- Flurstück number, exact location, parcel shape, access and rights of way unknown.
- Timber species, volume, age, condition and forestry income unknown.
- No valuation report or genuine property photographs available.
- Auction attempt not evidenced.
- No rental value applicable.