Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von 1982 mit ca. 168 m² Wohnfläche, Keller, Garage, Balkon und insgesamt ca. 1.459 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Ortslage in Muxerath im Eifelkreis Bitburg-Prüm, nahe Neuerburg. Marktliquidität und Mietnachfrage sind begrenzt.
Investmentanalyse
Wegen fehlender Innenbesichtigung, Asbest, möglicher Räumungskosten und widersprüchlicher Wertangaben nur mit hoher Sicherheitsmarge erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer eigenständiger Marktwert ca. 220.000 bis 330.000 EUR; geringe Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Muxerath | 230 m² | 399.000 € | 1.735 €/m² | — | Link |
| C | Muxerath | — | — | 1.942 €/m² | — | Link |
| C | Muxerath | — | — | 2.730 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Muxerath | — | — | 8,88 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Innenzustand etwa 25.000 bis 350.000 EUR; Worst-Case höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche und technische Zustand im Gebäudeinneren ist wegen fehlendem Zugang unbekannt.
Innenbesichtigung und Einsicht in Bauunterlagen vor Gebot organisieren.Dach und Teile der Fassade bestehen laut Beschreibung aus asbesthaltigem Faserzement beziehungsweise Welleternit.
Schadstoffprüfung und Fachkostenschätzung vor Gebot einholen.Keller und Hanglage können bislang nicht erkennbare Abdichtungs- oder Entwässerungsprobleme bergen.
Keller und Entwässerung fachlich prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Die übermittelten Verkehrswertangaben stimmen nicht überein.
Vor Gebot ausschließlich die aktuelle amtliche Bekanntmachung und Gerichtsakte verifizieren.Das Haus war bewohnt; eine sofortige freie Übergabe ist nicht gesichert.
Besitzlage und Räumungserfordernis vor Gebot klären.Der Erwerb erfolgt ohne übliche Sachmängelgewährleistung; bestehenbleibende Rechte können Kosten und Nutzung beeinflussen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor Gebot vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtlichen Verkehrswert 529.376 EUR gegen veröffentlichte Flurstückswerte 164.000 EUR auflösen.
- Auktionszeit parserseitig 09:00 versus veröffentlichte Terminzeit 10:00; Gerichtstermin bestätigen.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten beschaffen.
- Heizung, Energieausweis, Innenausbau, Feuchte, Elektro und Sanitär verifizieren.
- Asbestumfang und Sanierungskosten verifizieren.
- Grundbuch, Baulasten, Dienstbarkeiten, Altlasten und bestehenbleibende Rechte prüfen.
- Besitz- und Räumungssituation zum Auktionstermin klären.
- Mehrere echte unabhängige Miet- und Verkaufsinserate im unmittelbaren Zielmarkt fehlen.