Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus aus der Zeit vor 1950 auf ca. 598 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Ortslage in Hottenbach, Landkreis Birkenfeld. Lokale Angebotsdaten zeigen ein niedriges bis mittleres Preisniveau mit geringer Vergleichsdichte.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer und mit vorheriger technischer sowie rechtlicher Prüfung geeignet. Gebotsobergrenze konservativ halten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative As-is-Marktspanne 80.000 bis 175.000 EUR, geringe Sicherheit wegen fehlender Wohnfläche und Gutachten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hottenbach | 175 m² | 134.000 € | 766 €/m² | 1949 | Link |
| C | Hottenbach | 555 m² | 429.000 € | 773 €/m² | — | Link |
| C | Hottenbach | 98 m² | 283.600 € | 2.894 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hottenbach | 70 m² | 680 € | 9,71 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hottenbach | — | — | 6,7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard- bis Vollsanierungsfall; Kostenbandbreite sehr breit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus aus der Zeit vor 1950 wird als sanierungsbedürftig und möglicherweise abrisswürdig beschrieben.
Vor Gebotsabgabe Baugutachter mit Tragwerk-, Feuchte- und Bauteilprüfung beauftragen.Eine Zentralheizung ist vorhanden; Alter, Brennstoff und Funktionsfähigkeit sind nicht dokumentiert.
Heizungsanlage und Austauschpflichten durch Fachbetrieb prüfen lassen.Keller und ausgebautes Dachgeschoss erhöhen das Risiko von Feuchte-, Dach- und Dämmungsmängeln.
Keller, Dachstuhl, Dachdeckung und Entwässerung fachgerecht untersuchen.Elektro-, Wasser- und Sanitärinstallationen sind nicht beschrieben und können vollständig veraltet sein.
Elektro- und Sanitärprüfung sowie Kostenschätzung veranlassen.Rechtliche Risiken
Der Parser nennt 529.376 EUR, während die beiden Quellen 42.500 EUR ausweisen.
Amtliche Bekanntmachung unmittelbar vor dem Termin abgleichen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten laut Quelle nicht mehr.
Aktuelle Terminsbestimmung und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Ein Gutachten ist nicht verfügbar; Grundrisse und Wohnflächenangaben fehlen.
Gerichtsakte, Bauakte und Katasterunterlagen einsehen.Ein Nebengebäude wird erwähnt, sein rechtlicher und katastermäßiger Umfang ist aber nicht geklärt.
Grundbuch, Flurkarte und Versteigerungsgegenstand abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Conflicting official-value metadata: 529,376 EUR versus 42,500 EUR.
- Parser auction time 09:00 conflicts with official portal time 10:00.
- Living area, usable area and total floor area are unavailable.
- Valuation report was unavailable.
- Exact parcel numbers, land-register scope and ancillary-building inclusion require verification.
- No sufficient set of genuine local rental listings was found.
- Technical condition of structure, roof, basement, heating, electrical and plumbing systems requires inspection.