Objektbeschreibung
Erdgeschosswohnung mit rund 108 m², Kellerraum und Carport-Sondernutzungsrecht; vermietet für 500 EUR Nettokaltmiete.
Lage
Bentorf ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Kalletal. Einkaufsmöglichkeiten und zentrale Infrastruktur befinden sich überwiegend im etwa 4 km entfernten Hohenhausen.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation und umfassender technischer sowie WEG-Prüfung interessant. Gebote oberhalb von etwa 70.000 EUR erscheinen angesichts der Risiken nicht vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation etwa 70.000 bis 125.000 EUR, jedoch mit niedriger Sicherheit wegen knapper Vergleichsdaten und erheblicher Mängel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bentorfer Straße X, 32689 Kalletal | 110,8 m² | 68.000 € | 614 €/m² | 1982 | Link |
| C | Kalletal gesamt | — | — | 1.533 €/m² | — | Link |
| C | Kalletal gesamt | — | — | 1.927 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kalletal-Langenholzhausen | 120 m² | 650 € | 5,42 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Kalletal | 70 m² | 354 € | 5,05 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Kalletal gesamt | — | — | 6,74 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 40.000 bis 95.000 EUR; Worst-Case-Szenario bis etwa 280.000 EUR einschließlich möglicher WEG- und Gebäudemaßnahmen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Gutachten werden Undichtigkeiten und daraus resultierende Wasserschäden genannt.
Dach und Feuchteursachen fachgerecht untersuchen lassen.Keller und Mauerwerk weisen dokumentierte Feuchte-, Frost- und Abplatzungsschäden auf.
Ursache und Sanierungskosten durch Sachverständigen feststellen.Die Heizkörperausstattung ist laut Zusammenfassung nicht vollständig vorhanden.
Heizung und Warmwasser vor Gebot technisch prüfen.Fenster und Rollläden sind technisch veraltet; die Carportabdeckung ist überwiegend abgängig.
Bauteile vor Ort prüfen und Angebote einholen.Rechtliche Risiken
Zum Bewertungszeitpunkt bestand laut Hausverwaltung keine Wohngebäudeversicherung.
Versicherungsstatus und WEG-Beschlüsse vor Gebot prüfen.Die Wohnung ist vermietet; Mietvertrag und Rückstände sind nicht vollständig verifiziert.
Mietunterlagen und Übergabesituation prüfen.Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen sind nicht verifiziert.
WEG-Unterlagen vollständig einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchlicher Parserwert 529.376 EUR gegenüber 58.000 EUR in Primärquellen.
- Wertgrenzenstatus und Versteigerungsversuch nicht eindeutig dokumentiert.
- Keine verifizierten Originalfotos vorhanden.
- Exakte Wohnfläche, Raumanzahl und Wohnflächenberechnung nicht vollständig geprüft.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Rückstände und Sonderumlagen unbekannt.
- Aktuelle Wohngebäudeversicherung nicht bestätigt.
- Mietvertrag, Kaution und Mietrückstände unbekannt.
- Heizungs- und Dachsanierungskosten benötigen Fachangebote.