Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus mit 162,65 m² Wohnfläche auf 625 m² Grundstück.
Lage
Ruhige, ländliche Wohnlage im Wetzlarer Stadtteil Blasbach mit Nähe zu Natur- und Wandergebieten.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Risikoabschlag und nach Klärung des Originalgutachtens, der Nutzung und des Gebäudezustands erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf etwa 255.000 bis 335.000 EUR im Ist-Zustand hin; die Aussagekraft ist wegen geringer Vergleichsdichte niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wetzlar-Blasbach | 181 m² | 319.000 € | 1.762 €/m² | 1973 | Link |
| B | Wetzlar-Nauborn | 205 m² | 279.000 € | 1.361 €/m² | 1974 | Link |
| C | Wetzlar-Nauborn | 219 m² | 550.000 € | 2.511 €/m² | 1979 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wetzlar-Blasbach | 163 m² | 1.400 € | 8,59 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Wetzlar-Blasbach | 107 m² | 850 € | 7,94 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Befund sind grob 25.000 bis über 300.000 EUR möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenausbau und technische Bauteile konnten nicht geprüft werden.
Vor Gebot umfassende Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung durchführen.Heizsystem und energetischer Zustand sind nicht dokumentiert.
Heizung und Energieausweis vor dem Termin prüfen.Keller, Dach und Entwässerung konnten nicht ausreichend geprüft werden.
Feuchteprüfung und Dachkontrolle durch Fachbetrieb veranlassen.Rechtliche Risiken
Parser und Primärquelle nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Verbindlichen Wert anhand des Originalgutachtens und der Gerichtsakte klären.Es ist unbekannt, ob die Einheiten vermietet, selbst genutzt oder leer stehen.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebot rechtlich prüfen.Die Wertgrenzen gelten offenbar weiterhin.
Terminsbestimmung und aktuelle Gerichtsangaben vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents were not available for direct page-level inspection in this processing context.
- Parser conflict: official Verkehrswert 529,376 EUR versus primary zvg-portal value 247,000 EUR.
- Auction attempt not evidenced.
- Occupancy and tenancy status not evidenced.
- Heating, energy certificate and detailed construction condition not evidenced.
- No verified original property photo available.