Termin07.12.2026
Wohnfläche—
Grundstück1.459 m²
NutzungUnbekannt
Keine Fotos vorhanden
Objektbeschreibung
Freistehendes, eingeschossiges und unterkellertes Einfamilienhaus mit Garage/Remise sowie separater unbebauter Erholungsfläche.
Lage
Ländliche Lage im Weiler Görgenhof bei Muxerath, mit Nähe zu Neuerburg und naturnahem Umfeld.
ZVG-DE
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur bei umfassender Vorprüfung und deutlichem Preisabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Gerichtlicher Verkehrswert164.000 €
Marktwert im Ist-Zustand205.000 €150.000 € – 275.000 €
Schnellverkauf ~6 Monate170.000 €125.000 € – 220.000 €
Kaltmiete / Monat1.250 €950 € – 1.550 €
Indikative Marktspanne 150.000 bis 275.000 EUR, wegen fehlender Wohnfläche und Zustandsdaten mit niedriger Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Muxerath | 230 m² | 399.000 € | 1.735 €/m² | 1900 | Link |
| A | Bauler, 54673 | 158 m² | 199.000 € | 1.259 €/m² | 1950 | Link |
| B | Rodershausen, 54673 | 140 m² | 130.000 € | 929 €/m² | 1962 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neuerburg, 54673 | 173 m² | 1.400 € | 8,09 €/m²/Monat | 1991 | Link |
| C | Muxerath | — | — | 9,34 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Minimal30.000 €15.000 € – 50.000 €
Standard90.000 €50.000 € – 140.000 €
Komplett190.000 €120.000 € – 280.000 €
Extremszenario320.000 €220.000 € – 450.000 €
Breite, unsichere Kostenspanne von etwa 15.000 bis 280.000 EUR; Worst Case höher möglich.
Gebotsstrategie
Sehr attraktiv100.000 €
Sinnvoll125.000 €
Maximalgebot150.000 €
Nicht kaufen über165.000 €
Baurisiken
Unbekannter BauzustandHIGH
Der Innen- und Technikzustand ist nicht dokumentiert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Dachraum- und KellerrisikoMEDIUM
Teilweiser Dachausbau und Keller sind technisch ungeprüft.
Feuchte-, Tragwerks- und Dämmprüfung veranlassen.Rechtliche Risiken
Unklarer BelegungsstatusHIGH
Es ist unbekannt, ob das Objekt bewohnt oder vermietet ist.
Belegungs- und Besitzverhältnisse beim Gericht klären.Unklare Bebaubarkeit der ErholungsflächeMEDIUM
Für das separate Grundstück ist keine Bebaubarkeit dokumentiert.
Baurecht, Baulasten und Erschließung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Zimmerzahl fehlen.
- Baujahr und Renovierungsstand fehlen.
- Innenzustand und Haustechnik ungeprüft.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Bebaubarkeit und Erschließung der Erholungsfläche 54/1 ungeklärt.
- Aktuelle Vergleichsangebote sind überwiegend Angebotspreise.
- Konkrete Mietangebote in Muxerath sind nicht ausreichend vorhanden.