Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus mit rund 102 m² Wohnfläche, Garage und erheblichem Sanierungsbedarf.
Lage
Dümmlinghausen ist ein naturnaher Ortsteil von Gummersbach mit Verbindung nach Gummersbach, Dieringhausen und Bergneustadt. Die lokalen Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisniveau abhängig von Zustand und Baujahr.
Investmentanalyse
SKIP beziehungsweise nur nach vollständiger Prüfung und bei sehr niedrigem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Verkaufsangebote reichen von etwa 2.242 EUR/m² für ein älteres, teilmodernisiertes Haus bis etwa 3.524 EUR/m² für ein modernes Haus. Wegen des Zustands ist das Objekt deutlich abzuschlagen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dümmlinghausen, Gummersbach, 51645 | 120 m² | 269.000 € | 2.242 €/m² | 1926 | Link |
| B | Dümmlinghausen, Gummersbach, 51645 | 170 m² | 599.000 € | 3.524 €/m² | 2016 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Am Stockweg 5, Dümmlinghausen, Gummersbach, 51645 | 70 m² | 490 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dieringhauser Straße 123, Gummersbach, 51645 | 80 m² | 800 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dieringhauser Straße 45, Gummersbach, 51645 | 112,92 m² | 900 € | 7,97 €/m²/Monat | 1912 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich vollständige Sanierung mit grober Kostenbandbreite von 280.000 bis 500.000 EUR; technische Untersuchung erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist laut Fallbeschreibung unbeheizt und derzeit nicht bewohnbar.
Heizungs- und Warmwasserkonzept einschließlich Kostenangebot erstellen lassen.Eine Kernsanierung ist laut Fallbeschreibung erforderlich; der genaue Umfang ist ungeklärt.
Technische Due-Diligence mit Bauteilöffnung und belastbarer Kostenschätzung durchführen.Ausbauzustand und rechtlich-technische Qualität von Dachgeschoss und Anbau sind nicht ausreichend belegt.
Bauakte, Genehmigungen und Konstruktion prüfen.Rechtliche Risiken
57.000 EUR und 529.376 EUR stehen im Datensatz im Widerspruch.
Originale gerichtliche Terminsbestimmung und Gutachten abgleichen.Ob gesetzliche Wertgrenzen gelten, ist im Datensatz nicht eindeutig dokumentiert.
Aktuelle Terminsbestimmung und gerichtliche Auskunft einholen.Flurstück, Grundstücksgröße und mögliche Belastungen sind ungeklärt.
Grundbuch, Flurkarte und Baulastenverzeichnis vor Gebot prüfen.Es handelt sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Verfahrensakte und bestehenbleibende Rechte beim Amtsgericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 57.000 EUR und 529.376 EUR Verkehrswert.
- Wertgrenzenstatus ist nicht eindeutig dokumentiert.
- Grundstücksfläche, Flurstück und Bodenwert fehlen.
- Zimmerzahl, Nutzfläche und genaue Bauteilflächen fehlen.
- Technischer Zustand von Dach, Tragwerk, Feuchte, Leitungen und Schadstoffen ist ungeklärt.
- Bestehenbleibende Rechte und Grundbuchbelastungen wurden nicht abschließend geprüft.