Objektbeschreibung
Atypisches Wohnhaus von 1994 mit ca. 88,73 m² Wohnfläche auf einem großen Grundstück; Zwangsversteigerung am 07.12.2026.
Lage
Ländlich geprägte Lage in Kleinwehrhagen, Gemeinde Selfkant, Kreis Heinsberg.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation und deutlich unter dem unabhängigen Marktwert kaufen. Vorher Bauakte, Innenzustand, Belegung und Grundbuch prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Höngen liegen überwiegend deutlich höher, betreffen jedoch meist größere oder neuwertige Standardhäuser. Die Vergleichbarkeit ist gering.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Selfkant-Höngen | 148 m² | 406.453 € | 2.746 €/m² | — | Link |
| B | Selfkant-Höngen | 124 m² | 402.540 € | 3.246 €/m² | — | Link |
| B | Selfkant-Höngen | 162,3 m² | 418.000 € | 2.575 €/m² | — | Link |
| B | Selfkant-Höngen | 129 m² | 299.000 € | 2.318 €/m² | 1963 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Selfkant-Höngen | 160 m² | 1.280 € | 8 €/m²/Monat | 1963 | Link |
| C | Selfkant/Tüddern | 125 m² | 1.200 € | 9,6 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Selfkant/Saeffelen | 110 m² | 1.150 € | 10,45 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens ein Standardrisiko-Budget von etwa 45.000 bis 120.000 EUR einplanen; bei strukturellen oder rechtlichen Problemen deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Drei Wohncontainer bilden die tragende Grundstruktur; Risiken an Anschlüssen und Tragwerk sind erhöht.
Statik, Bauunterlagen und Anschlussdetails prüfen.Bitumenwellplatten, Abdichtungen und Wärmebrücken müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
Dach, Fassade und Feuchteschutz durch Fachbetrieb untersuchen.Haustechnik und Innenausbau konnten nicht ausreichend verifiziert werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Rechtliche Risiken
Die baurechtliche Zulässigkeit der Containerbebauung ist vor dem Erwerb zu verifizieren.
Bauakte und Genehmigungen beim Bauamt einsehen.Ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist, bleibt offen.
Belegungsstatus und Rechte Dritter vor dem Termin klären.Flurstücke und Belastungen sind noch nicht vollständig verifiziert.
Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung des Parser-Verkehrswerts 529.376 EUR gegenüber 156.000 EUR in den Primärquellen.
- Innenbesichtigung und tatsächlicher Bauzustand nicht verifiziert.
- Aktuelle Belegung und mögliche Rechte Dritter unbekannt.
- Konkrete Flurstücksnummern und Belastungen fehlen.
- Baugenehmigung und baurechtliche Zulässigkeit der Containerkonstruktion prüfen.
- Konkrete aktuelle Mietvergleichsangebote sind zu knapp; weitere Marktverfeinerung erforderlich.