Objektbeschreibung
Nicht unterkellerte Doppelhaushälfte, Baujahr 1946, laut Quelle 2025 kernsaniert, mit ausgebautem Dachgeschoss und separatem 3-fach-Garagen-/Lagerobjekt.
Lage
Attaching ist ein Stadtteil von Freising im Großraum München-Flughafen. Die Marktvergleiche zeigen ein hohes regionales Preisniveau, sind jedoch überwiegend Neubauten.
Investmentanalyse
Nur mit hoher Due Diligence und deutlichem Risikopuffer erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 850.000 bis 1.150.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Flächen- und Grundstücksdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Attaching, Freising | 180 m² | 929.000 € | 5.161 €/m² | 2026 | Link |
| B | Freising-Neustift | 141 m² | 832.000 € | 5.901 €/m² | 2026 | Link |
| B | Freising-Lerchenfeld | 177,1 m² | 935.000 € | 5.281 €/m² | — | Link |
| B | Freising | 179,3 m² | 895.000 € | 4.992 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Pulling, Freising | 101,3 m² | 2.140 € | 21,13 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Altenhausen, Freising | 138 m² | 2.500 € | 18,12 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| C | Goldach, Hallbergmoos | 120 m² | 2.200 € | 18,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Kosten reichen je nach tatsächlichem Sanierungsstand von geringem Restaufwand bis zu mehreren hunderttausend Euro.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die angegebene Kernsanierung muss technisch und dokumentarisch geprüft werden.
Rechnungen, Genehmigungen und Fachunterlagen prüfen.Baujahr 1946 und fehlender Keller erhöhen Prüfbedarf bei Feuchte, Leitungen und Tragwerk.
Technische Zustandsprüfung vor Gebot durchführen.Eigentums- und Nutzungsumfang des separaten Nebenobjekts sind zu klären.
Grundbuch, Flurkarte und Baugenehmigung prüfen.Rechtliche Risiken
Die Gerichts- und Parserangaben weichen erheblich voneinander ab.
Originalbekanntmachung und Bewertungsunterlagen beim Gericht abgleichen.Nicht klar ist, welche Grundstücke und Rechte tatsächlich mitversteigert werden.
Grundbuch, Flurkarte und Baulastenverzeichnis einsehen.Ob das Objekt frei, selbst genutzt oder vermietet ist, bleibt offen.
Nutzungsstatus und bestehende Mietverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen fehlen.
- Flurstücks- und Eigentumszuordnung des Garagen-/Lagerobjekts ungeklärt.
- Kernsanierung 2025 nicht ausreichend belegt.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben müssen mit dem Gericht geklärt werden.
- Aktuelle Mietvergleichsdaten direkt in Attaching sind unzureichend.