Objektbeschreibung
Leerstehendes Wohnhausensemble auf 1.145 m² Grundstück mit erheblichem Sanierungsbedarf.
Lage
Pönitz ist ein Ortsteil der Gemeinde Scharbeutz. Der Strand liegt laut Objektbeschreibung etwa 6 km entfernt.
Investmentanalyse
SKIP beziehungsweise nur bei sehr niedrigem Zuschlag und erfolgreicher technischer sowie baurechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Pönitz-Angebote für gepflegte oder sanierte Wohnhäuser liegen deutlich höher. Der Objektzustand rechtfertigt jedoch erhebliche Abschläge.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Pönitz, Scharbeutz | 129,2 m² | 380.000 € | 2.946 €/m² | 1950 | Link |
| A | Pönitz, Scharbeutz | 115 m² | 485.000 € | 4.217 €/m² | 1964 | Link |
| B | Pönitz, Scharbeutz | 110 m² | 550.000 € | 5.000 €/m² | — | Link |
| B | Pönitz, Scharbeutz | 145 m² | 565.000 € | 3.897 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Scharbeutz | 88,35 m² | 1.550 € | 17,54 €/m²/Monat | 2025 | Link |
| C | Scharbeutz | 88,96 m² | 1.760 € | 19,78 €/m²/Monat | 2001 | Link |
| B | Scharbeutz | 105 m² | 1.550 € | 14,76 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| C | Haffkrug, Scharbeutz | 100 m² | 1.600 € | 16 €/m²/Monat | 1984 | Link |
Renovierung
Eine umfassende bis vollständige Sanierung ist wahrscheinlich; Kosten und Gebäudesubstanz sind wegen des nicht verfügbaren Gutachtens nur grob schätzbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Fassade weist laut Terminbeschreibung erhebliche Schäden auf.
Fachgutachterliche Fassaden- und Feuchteprüfung veranlassen.Seit 2009 leerstehend, mit nicht bekanntem Innenzustand und erheblichem Modernisierungsbedarf.
Vor Kauf umfassende technische Due-Diligence durchführen.Die Dachdeckung und die Holzschalung können nach langem Leerstand sanierungsbedürftig sein.
Dach- und Feuchteprüfung mit Öffnungen durchführen.Das rückwärtige Gebäude enthält ein Schwimmbad, dessen Zustand und Rückbau- oder Sanierungskosten offen sind.
Technische Prüfung und Kostenvergleich Sanierung versus Rückbau.Rechtliche Risiken
Die Zulässigkeit der Wohn-, Büro-, Lager- und Schwimmbadnutzung ist ungeklärt.
Bauakte und Genehmigungslage bei Gemeinde und Bauaufsicht prüfen.Der angegebene Leerstand seit 2009 muss vor dem Zuschlag verifiziert werden.
Besichtigung, Nachbarschaftsanfrage und Prüfung möglicher Nutzungsverhältnisse.Eine Bietsicherheit von möglicherweise 10 % ist zu beachten; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Aktuelle Gerichtsangaben prüfen und Überweisung rechtzeitig veranlassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vorgabe im Parser nennt 529.376 EUR, während offizielle Gerichtsunterlagen und die Fallbeschreibung 169.000 EUR nennen; 169.000 EUR wurde als offizieller Verkehrswert verwendet.
- Das kostenpflichtige Gutachten wurde nicht erworben; Innenzustand, Ausstattung, Schäden und genaue Flächenaufteilung bleiben teilweise unbekannt.
- Keine verifizierte Information zu Heizung, Energiezustand, Schadstoffen, Tragwerk, Feuchtigkeit oder Dachalter.
- Baurechtliche Genehmigungen und zulässige Nutzung der gewerblichen und poolbezogenen Bereiche offen.
- Konkrete Pönitz-Mietangebote sind begrenzt; Mietwert daher nur mit niedriger Konfidenz.