Objektbeschreibung
909-m²-Grundstück mit ca. 90,3 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1935, teilunterkellert und ohne Innenbesichtigung.
Lage
Wohnlage in Hamburg-Langenhorn mit guter Nahversorgung; mögliche Fluglärmbelastung ist zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur für risikobereite Käufer nach technischer, baurechtlicher und rechtlicher Prüfung. Kein Gebot ohne belastbare Entwicklungsklärung.
Unabhängige Markteinschätzung
Independently derived as-is market range approximately 360000–500000 EUR with low confidence; ordinary listing comparables are materially better maintained.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hamburg-Langenhorn, 22415 | 90 m² | 390.000 € | 4.333 €/m² | 1968 | Link |
| B | Hamburg-Langenhorn, Holitzberg | 90 m² | 425.000 € | 4.722 €/m² | 1962 | Link |
| B | Hamburg-Langenhorn, 22415 | 100 m² | 550.000 € | 5.500 €/m² | — | Link |
| B | Hamburg-Langenhorn, 22415 | 85 m² | 450.000 € | 5.294 €/m² | 1956 | Link |
Renovierung
Renovation costs are highly uncertain and may be uneconomic; demolition and redevelopment must be considered.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Bestand kann wirtschaftlich nicht sinnvoll sanierbar sein.
Innenbesichtigung und Bausubstanzgutachten beauftragen.Dach und Entwässerung können erheblichen Instandsetzungsbedarf aufweisen.
Dach- und Fassadenprüfung durch Sachverständige.Ein Abbruch kann erforderlich sein und zusätzliche Kosten auslösen.
Bauvorbescheid und belastbare Abrissangebote einholen.Rechtliche Risiken
Das angenommene Entwicklungspotenzial ist nicht gesichert.
Verbindliche Bauvoranfrage und Teilbarkeitsprüfung durchführen.Für die Straße oder Anschlüsse können zusätzliche Beiträge entstehen.
Beitragsauskunft bei Stadt und Versorgern einholen.Nach Zuschlag kann eine Räumung erforderlich sein.
Bewohnerstatus und Räumungsrisiko rechtlich prüfen.Fluglärm kann die Wohnqualität und den Marktwert beeinflussen.
Aktuelle Fluglärmkarten und Schutzbereiche prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parserseitigem Verkehrswert 529376 EUR und Originalquelle 460000 EUR.
- Gutachten ist nicht zugänglich; Innenbesichtigung fehlt.
- Tatsächlicher Occupancy-/Besitzstatus ungeklärt.
- Konkrete Bebaubarkeit und Grundstücksteilung nicht amtlich bestätigt.
- Erschließungsbeiträge ungeklärt.
- Energiezustand, Heizung, Tragwerk, Schadstoffe und Feuchtigkeit ungeklärt.
- Aktuelle Fluglärmbelastung nicht amtlich verifiziert.