Objektbeschreibung
Zwei Grundstücke mit einem Einfamilienhaus von etwa 1933, Nebengebäude und separatem Gartenland werden gemeinsam versteigert.
Lage
Neustadt-Glewe im Landkreis Ludwigslust-Parchim, Mecklenburg-Vorpommern. Lokale Angebote zeigen ein breites Preisniveau für ältere Einfamilienhäuser.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach vollständiger Prüfung und mit erheblichem Sicherheitsabschlag bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen grob 180.000 bis 285.000 EUR, jedoch mit niedriger Sicherheit wegen fehlender Wohnfläche und Zustandsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neustadt-Glewe | 156 m² | 111.000 € | 712 €/m² | 1900 | Link |
| A | Neustadt-Glewe | 110,4 m² | 249.000 € | 2.255 €/m² | 1936 | Link |
| A | Neustadt-Glewe | 194 m² | 325.000 € | 1.675 €/m² | 1990 | Link |
| B | Neustadt-Glewe | 160 m² | 185.000 € | 1.156 €/m² | 1929 | Link |
| B | Neustadt-Glewe | 81 m² | 225.000 € | 2.778 €/m² | 1992 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neustadt-Glewe | 71,68 m² | 575 € | 8,02 €/m²/Monat | 1989 | Link |
| C | Neustadt-Glewe | 30 m² | 250 € | 8,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Kosten grob 10.000 bis 210.000 EUR; Worst-Case höher möglich. Der wahrscheinliche Umfang ist nicht bestimmbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Haus ist etwa 1933 errichtet; Umfang und Qualität der Modernisierung sind unbekannt.
Gutachten, Rechnungen und Bauteilprüfung vor Gebotsabgabe einsehen.Es fehlen Angaben zu Heizung, Elektrik, Leitungen und Energiezustand.
Technische Anlagen vor Ort und anhand der Unterlagen prüfen.Nebengebäude und separates Gartenland können zusätzlichen Instandhaltungs- oder Nutzungsaufwand verursachen.
Baulasten, Genehmigungen, Erschließung und zulässige Nutzung prüfen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR und 236.000 EUR stehen als widersprüchliche Werte im Datensatz.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und Akte prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Haus bewohnt, vermietet oder mit Rechten Dritter belastet ist.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen sowie Besitzlage klären.Wohnhaus und Gartenland liegen auf getrennten Grundbuchblättern.
Gebotsumfang und spätere separate Nutzbarkeit im Grundbuch und Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Zimmerzahl fehlen.
- Aktuelle Bewohnung oder Vermietung unbekannt.
- Heizung, Energieausweis und technische Ausstattung unbekannt.
- Konflikt zwischen 529.376 EUR Parserwert und 236.000 EUR veröffentlichter Gesamtverkehrswertangabe.
- Gebotsumfang und rechtliche Nutzbarkeit des separaten Gartenlands verifizieren.
- Gutachten ist laut Quelldatensatz nur gegen kostenpflichtige Bestellung erhältlich.