Objektbeschreibung
Reihenendhaus mit 96 m² Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss, Garten-Sondernutzungsrecht und Stellplätzen; Verkehrswert laut Terminbestimmung 181.000 EUR.
Lage
Jesendorf ist eine dörflich geprägte Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg zwischen Schwerin und Wismar. Vergleichsangebote zeigen einen kleinen, illiquiden Markt.
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und vollständiger Prüfung von Gutachten, Besitzlage, WEG-Unterlagen und Bauzustand vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 205.000–245.000 EUR, jedoch mit niedriger Konfidenz wegen fehlender Zustandsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Jesendorf, 19417 | 96 m² | 260.000 € | 2.708,33 €/m² | 1995 | Link |
| B | Jesendorf, 19417 | 96 m² | 259.000 € | 2.700 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Jesendorf, 19417 | 96 m² | 1.050 € | 10,94 €/m²/Monat | 1995 | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind nicht belastbar bestimmbar; ein Standard-Szenario von etwa 45.000–100.000 EUR sollte einkalkuliert werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf ist mangels Gutachten und Innenbesichtigung offen.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebotsabgabe durchführen.Heizung und energetischer Standard wurden nicht dokumentiert.
Heizung, Energieausweis und Verbrauchsdaten prüfen.Gemeinschaftliche Kosten, Rücklagen und Sanierungsbeschlüsse können die Wirtschaftlichkeit wesentlich beeinflussen.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen sind nach dem früheren Termin entfallen.
Aktuelle gerichtliche Terminsbestimmung vor dem Termin erneut prüfen.Terminbestimmung und Parser-Feld nennen stark unterschiedliche Werte.
Originalquelle und Gericht vor Gebotsabgabe verifizieren.Bewohnung, Mietverhältnis und Übergaberisiken sind unbekannt.
Besitz- und Mietstatus vor Gebot rechtlich und tatsächlich prüfen.Garten- und Stellplatzrechte sind erwähnt, aber ihre genaue rechtliche Ausgestaltung ist nicht geprüft.
Teilungserklärung und Grundbuchauszug prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the court term determination value of 181.000 EUR.
- Actual occupancy, tenancy and possession status are unknown.
- Gutachten and detailed technical condition are not available in the supplied evidence.
- Heating, energy performance, room count, ancillary areas and renovation history are unknown.
- WEG declarations, reserves, arrears, resolutions and cost allocation were not provided.
- Only one non-duplicate concrete rental listing was identified; rental market confidence remains low.
- Current market evidence consists mainly of asking prices, not completed transactions.