Objektbeschreibung
Vier Grundstücke mit insgesamt 1.204 m², zwei Lagerhallen, Garagen und stark sanierungsbedürftigem Betriebswohngebäude.
Lage
Ebensfeld liegt im Landkreis Lichtenfels in Oberfranken. Die konkrete Mikrolage nahe der Bamberger Straße ist nur eingeschränkt beschrieben.
Investmentanalyse
SKIP für Standardinvestoren; nur bei sehr niedrigem Gebot, gesicherter Erschließung und belastbarer Rückbaukalkulation weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-is-Marktwert etwa 45.000 bis 105.000 EUR, mit geringer Sicherheit und deutlichem Risikoabschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ebensfeld | — | 220.000 € | 193 €/m² | — | Link |
| C | Hochstadt am Main | 3.090 m² | 445.000 € | 144 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Zapfendorf | 1.800 m² | 5.580 € | 3,1 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Vollsanierungs- oder Teilrückbaubedarf; Basisschätzung etwa 260.000 bis 520.000 EUR je nach Konzept.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohngebäude ist stark veraltet, abgewohnt und laut Beschreibung rückbaubedürftig.
Vor Gebot technische Bestandsaufnahme und Schadstoffprüfung veranlassen.Für die Gebäude bestehen laut Objektbeschreibung keine eigenen Ver- und Entsorgungsanschlüsse.
Erschließung und Leitungsrechte vor Gebot schriftlich mit Gemeinde und Versorgern klären.Die Lagerhallen sind überaltert und teilweise nur mäßig bis unzureichend gepflegt.
Dach, Tragwerk, Elektrik und Brandschutz vor Gebot untersuchen.Die fehlende direkte Lage an einer öffentlichen Verkehrsfläche kann die Nutzung und Erschließung erschweren.
Gesicherte Zufahrt und alle Dienstbarkeiten im Grundbuch prüfen.Rechtliche Risiken
Die erforderlichen Zufahrts- und Leitungsrechte sind aus den vorliegenden Angaben nicht ersichtlich.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor Gebot prüfen.Genehmigte Nutzung, Bestandsschutz und mögliche Wohnnutzung sind nicht ausreichend dokumentiert.
Bauakte und aktuelle planungsrechtliche Zulässigkeit bei der Gemeinde prüfen.Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte müssen vor der Teilnahme geprüft werden.
Aktuelle Terminsbestimmung und Grundbuchunterlagen beim Amtsgericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parserseitigem Verkehrswert 529.376 EUR und dem amtlichen Portalwert 24.600 EUR.
- Keine belastbare Wohnfläche oder Zimmeranzahl.
- Belegung, Mietverhältnisse und aktuelle Nutzung unbekannt.
- Zufahrts-, Leitungs- und Dienstbarkeitslage nicht abschließend geprüft.
- Genehmigte Nutzung und Bestandsschutz nicht vollständig belegt.
- Konkrete Mietvergleichsangebote für vergleichbar schlechte Kleinlager waren nicht ausreichend verfügbar.