Objektbeschreibung
Mehrere land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke in 91080 Marloffstein im Verfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Lage
Marloffstein im Landkreis Erlangen-Höchstadt, Bayern. Eine konkrete standortbezogene Bodenwert- und Nutzungseinschätzung ist ohne Gutachten nicht belastbar.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko. Kein Gebot ohne Klärung von Verkehrswertkonflikt, Flächen, Belastungen, Zufahrt und Pacht.
Unabhängige Markteinschätzung
Niedrige Marktsicherheit wegen fehlender Flächen- und Nutzungsdaten. Eine regionale Ackerlandanzeige dient lediglich als grober unabhängiger Vergleich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mühlhausen, Landkreis Erlangen-Höchstadt | — | 457.600 € | 8,8 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine klassische Sanierung ableitbar; mögliche Infrastruktur- und Bodenrisiken sind ungeklärt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bodenqualität, Vernässung, Gefälle und Bewirtschaftbarkeit sind nicht belegt.
Gutachten, Bodenschätzung, Luftbilder und Ortsbesichtigung prüfen.Rechtliche und tatsächliche Erreichbarkeit der Parzellen ist offen.
Grundbuch, Wegeflächen und Dienstbarkeiten prüfen.Rechtliche Risiken
Gesamtwert und Summe der Einzelwerte stimmen nicht überein.
Originalbekanntmachung und gerichtliche Unterlagen abgleichen.Flurstücke und Rechte Dritter sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Baulasten und Dienstbarkeiten prüfen.Ob Flächen verpachtet oder frei verfügbar sind, ist offen.
Pachtverträge und tatsächliche Besitzverhältnisse prüfen.Genehmigungs- und Vorkaufsrechte können den Erwerb beeinflussen.
Zuständige Landwirtschafts- und Genehmigungsbehörde konsultieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents and available exposees were not machine-readable in the research interface.
- Exact parcel numbers, parcel areas, land categories and soil data unresolved.
- Parser official value of 529.376 EUR conflicts with the sum of published individual values of 547.500 EUR.
- Auction attempt not evidenced.
- Lease, possession, access, easements, public charges and pre-emption rights unresolved.
- No genuine rental comparables identified.
- No genuine original property photograph available.