Objektbeschreibung
Leerstehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit 81,92 m², Balkon und zwei Außenstellplätzen.
Lage
Wyhl am Kaiserstuhl im Landkreis Emmendingen; konkrete Mikrolage und Umfeldqualität wurden nicht ausreichend unabhängig verifiziert.
Investmentanalyse
Nur bei vorheriger Prüfung von Grundbuch, Teilungserklärung, WEG-Unterlagen und technischen Risiken bis etwa 215.000 EUR vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 240.000 bis 295.000 EUR; geringe Sicherheit wegen knapper Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wyhl am Kaiserstuhl | 94 m² | 320.000 € | 3.404,26 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wellinger Straße 19, 79369 Wyhl am Kaiserstuhl | 57 m² | 900 € | 15,79 €/m²/Monat | 2025 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich begrenzter Innenaufwand, aber technische und gemeinschaftliche Risiken bleiben offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus 1973 und der Gesamtzustand wurde als mittel bewertet.
WEG-Unterlagen, Rücklagen und Sanierungsbeschlüsse prüfen.Zentralheizung und Durchlauferhitzer sind genannt, technische Kennwerte fehlen.
Anlage, Energieträger, Alter und Austauschrisiken prüfen.Balkon und Außentreppe sind vorhanden, ihr technischer Zustand ist nicht ausreichend dokumentiert.
Abdichtung, Geländer, Tragfähigkeit und Kostenzuständigkeit prüfen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung; bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind zu prüfen.
Verfahrensakte und Versteigerungsbedingungen beim Amtsgericht prüfen.Die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen wurden nicht aufgehoben.
Sicherheitsleistung und konkrete Gebotsbedingungen vor dem Termin bestätigen.Hausgeldrückstände, Sonderumlagen und bestehenbleibende Belastungen sind unbekannt.
Grundbuch, Teilungserklärung und WEG-Unterlagen vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und amtlichem Verkehrswert 246.000 EUR.
- Widersprüchliche Zeitangaben 08:00 und 09:00 Uhr.
- Vollständiges Gutachten nicht heruntergeladen.
- Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und bestehenbleibende Grundbuchrechte unbekannt.
- Nur ein belastbares aktuelles Verkaufsangebot und ein belastbares aktuelles Mietangebot gefunden.