Objektbeschreibung
Ca. 77,90 m² große, vermietete 3- bis 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung Nr. 13 mit zwei Dachterrassen.
Lage
Bad Dürkheim verfügt über Innenstadt-, Bahn- und Versorgungseinrichtungen; die konkrete Wohnlage wird anhand der verfügbaren Unterlagen nur eingeschränkt bewertet.
Investmentanalyse
Nur als hochrisikoreiches Sanierungs- und Vermietungsinvestment betrachten. Gebot strikt begrenzen und WEG-, Miet- und Bauunterlagen vorab prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle vergleichbare Verkaufsangebote liegen überwiegend bei rund 2.690 bis 2.820 EUR/m² in besserem Zustand. Der unabhängige As-is-Marktwert wird wegen der Risiken niedriger eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Dürkheim | 65 m² | 175.000 € | 2.692,31 €/m² | 1910 | Link |
| B | Bad Dürkheim, südlicher Stadtrand | 70,7 m² | 195.000 € | 2.757,43 €/m² | 1993 | Link |
| B | Salinenstraße, Bad Dürkheim | 73 m² | 206.000 € | 2.821,92 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Dürkheim/Seebach | 86 m² | 750 € | 8,72 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bad Dürkheim | 75 m² | 800 € | 10,67 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine belastbare Kalkulation ist mindestens ein mittleres Szenario von etwa 40.000 bis 85.000 EUR zu berücksichtigen; WEG-Maßnahmen können darüber hinausgehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude weist laut Quelle zahlreiche schadhafte oder ungepflegte Gewerke auf.
WEG-Unterlagen und technische Gebäudeprüfung einholen.Stellenweise waren Schimmelspuren und Vandalismusschäden erkennbar.
Fachprüfung auf Feuchte, Schimmel und Schadstoffe veranlassen.Energieausweis fehlt; der energetische Zustand wird als nicht zeitgemäß eingeschätzt.
Dach, Abdichtung, Entwässerung, Heizung und Energiekennwerte prüfen.Rechtliche Risiken
Das Objekt ist vermietet, aber Vertrags- und Zahlungsdaten fehlen.
Mietvertrag, Kaution, Rückstände und Miethöhe prüfen.Der Sanierungsstau kann zu erheblichen WEG-Sonderumlagen führen.
WEG-Abrechnungen, Rücklagen und Beschlüsse prüfen.Keller und Teile des Gemeinschaftseigentums konnten nicht besichtigt werden.
Grundbuch, Teilungserklärung, Baulasten und Aufteilungsplan prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung des Parser-Verkehrswerts von 529.376 EUR gegenüber 140.000 EUR in der primären RP-Quelle.
- Aktuelle Nettokaltmiete, Mietvertrag, Kaution und Mietrückstände unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Energieausweis fehlt.
- Teile des Gemeinschaftseigentums und Keller nicht besichtigt.
- Keine verifizierten Originalfotos vorhanden.
- Wertgrenzen gelten; ein konkreter Auktionsterminversuch über den aktuellen Termin hinaus ist nicht belegt.