Objektbeschreibung
Voll unterkellertes Reihenendhaus, Baujahr 1972, ca. 101,5 m² Wohnfläche und Reihenendgarage.
Lage
Werl, Nordrhein-Westfalen; laut Quelle einfache Wohnlage.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung des Erbbaurechts, der Besitzlage und des Bauzustands erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 175.000 bis 255.000 EUR; niedrige Sicherheit wegen Angebotsdaten, Erbbaurecht und unbekanntem Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Werl | 100 m² | 215.000 € | 2.150 €/m² | 1965 | Link |
| A | Werl | 124 m² | 202.000 € | 1.629,03 €/m² | 1870 | Link |
| B | Werl | 120 m² | 288.000 € | 2.400 €/m² | 1990 | Link |
| B | Werl | 97,8 m² | 175.000 € | 1.789,37 €/m² | 1979 | Link |
| C | Werl | 119 m² | 269.000 € | 2.260,5 €/m² | 1940 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Büderich, Werl | 105 m² | 1.550 € | 14,76 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Werl | 120 m² | 1.450 € | 12,08 €/m²/Monat | 1990 | Link |
| C | Westönnen, Werl | 130 m² | 1.350 € | 10,38 €/m²/Monat | 2021 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Instandsetzungs- oder Modernisierungsbedarf; genaue Kostenermittlung derzeit nicht möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische und innenräumliche Zustand ist nicht ausreichend belegt.
Vollständiges Gutachten und Besichtigung durch Bausachverständigen veranlassen.Heizsystem und energetischer Standard sind nicht verifiziert.
Heizung, Energieausweis und gesetzliche Austauschpflichten prüfen.Restlaufzeit, Erbbauzins und Heimfallregelungen sind ungeklärt.
Erbbaurechtsvertrag und Grundbuch vor Gebotsabgabe prüfen.Rechtliche Risiken
Der Status der 5/10- und 7/10-Grenzen ist nicht eindeutig.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und Terminaufhebungshinweise prüfen.Es ist nicht belegt, ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietstatus vor Gebotsabgabe verifizieren.Eine Parserangabe weicht erheblich von den Originalquellen ab.
Nur die gerichtlichen Originaldokumente als maßgeblich behandeln.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten und Bekanntmachung im Original prüfen.
- Erbbaurechtsvertrag, Restlaufzeit, Erbbauzins und Heimfallregelungen beschaffen.
- Aktuellen Besitz- und Mietstatus verifizieren.
- Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.
- Heizung, Energieausweis, Dach, Fenster, Leitungen und Kellerzustand prüfen.
- Wertgrenzenstatus unmittelbar vor dem Termin beim Amtsgericht bestätigen.
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Originalquellenwert 248.000 EUR klären.