Objektbeschreibung
13.390 m² Ackerland im Außenbereich mit Zufahrt über Wirtschaftsweg.
Lage
Außenbereich im Ortsteil Untergrasensee der Stadt Pfarrkirchen, Landkreis Rottal-Inn.
Investmentanalyse
Kauf nur zu einem disziplinierten Preis und nach Klärung von Pacht, Grundbuch und Zufahrt erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig geschätzter Marktwert 110.000 bis 150.000 EUR, Basis 130.000 EUR; geringe Datensicherheit wegen fehlender konkreter Einzelangebote.
Mietorientierung
Renovierung
Keine klassische Renovierung erforderlich; mögliche Kosten entstehen durch Boden-, Zufahrts- oder Rechtsfragen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Grundstück wird als unbebautes Ackerland beschrieben.
Vor-Ort-Prüfung auf bauliche Anlagen und Ablagerungen durchführen.Lehmboden mit Tonlinsen kann bei Nässe problematisch sein; Drainagen sind nicht belegt.
Boden- und Drainageprüfung veranlassen.Die Erreichbarkeit ist beschrieben, die rechtliche Sicherung und Unterhaltungspflicht müssen geprüft werden.
Grundbuch und Wegerechtsunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Pachtverhältnis und Besitzlage sind nicht dokumentiert.
Pachtvertrag und Besitzübergang vor Gebot prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Baulasten und öffentlich-rechtliche Register prüfen.Für landwirtschaftliche Flächen können Genehmigungs- und Vorkaufsrechte relevant sein.
Zuständige Landwirtschaftsbehörde vor dem Gebot kontaktieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Verpachtung, Pachtzins und Besitzübergang unbekannt.
- Grundbuchliche Belastungen und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig ausgewertet.
- Rechtliche Sicherung und Unterhaltungspflicht der Zufahrt nicht abschließend geklärt.
- Keine ausreichenden konkreten aktuellen Einzelverkaufsangebote gefunden.
- Parserkonflikt zwischen 529.376 EUR/Sachsen-Hinweis und den identitätsgematchten Bayern-Unterlagen mit 140.000 EUR.
- Keine Originalfotos verfügbar.