Objektbeschreibung
Ca. 61 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss, Baujahr 1938, mit dokumentierten Bauschäden.
Lage
Zentrale Lage in Füssen, Bayern. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen deutlich höhere Angebotspreise für bessere oder renovierte Wohnungen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Einsicht in vollständiges Gutachten, WEG-Unterlagen, Grundbuch und technischer Besichtigung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unbeschädigte beziehungsweise gepflegte 3-Zimmer-Wohnungen in Füssen werden aktuell grob mit 4.350–5.375 EUR/m² angeboten. Für dieses Objekt ist wegen Bauschäden ein großer Abschlag erforderlich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Füssen, 87629 | 64,35 m² | 280.000 € | 4.351,2 €/m² | 1994 | Link |
| B | Füssen, 87629 | 69,41 m² | 320.000 € | 4.571,08 €/m² | — | Link |
| B | Füssen, 87629 | 77 m² | 348.000 € | 4.519,48 €/m² | — | Link |
| B | Füssen, 87629 | 80 m² | 430.000 € | 5.375 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Luitpoldstraße 10, 87629 Füssen | 70 m² | 600 € | 8,57 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens mittlerer bis umfassender Sanierungsbedarf; belastbare Kosten erst nach Gutachten- und Bauteilprüfung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die amtliche Beschreibung nennt Bauschäden; Umfang und Sanierungsanteil der WEG sind ungeklärt.
Gutachten, Protokolle, Rücklage und Beschlusssammlung prüfen; technische Besichtigung veranlassen.Das Baujahr 1938 spricht für ein erhöhtes Risiko veralteter Bauteile und gemeinschaftlicher Sanierungen.
Technische Bauteile, Energiezustand und geplante WEG-Maßnahmen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wertgrenzen gelten laut Parserangabe; Versuchszahl und aktuelle Zuschlagslage sind nicht sicher belegt.
Amtliche Terminsbestimmung und Verfahrensstand vor dem Termin prüfen.Die Quellen widersprechen sich beim Keller-Sondernutzungsrecht.
Teilungserklärung, Aufteilungsplan und Grundbuch prüfen.Primärquelle und Parserfeld nennen stark abweichende Werte.
Amtliche Bekanntmachung und Gutachten abgleichen; nur den bestätigten Wert verwenden.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Konflikt beim Verkehrswert: 50.000 EUR in der Primärquelle gegenüber 529.376 EUR in einem Parserfeld.
- Konkrete Versteigerungsversuchszahl nicht belegt.
- Keller-Sondernutzungsrecht widersprüchlich.
- Vollständiger Gutachteninhalt und konkrete Sanierungspositionen wurden nicht strukturiert extrahiert.
- Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und WEG-Beschlusssammlung unbekannt.
- Aktuelle Innenbesichtigung und tatsächlicher Besitzstatus zu verifizieren.