Objektbeschreibung
Leerstehendes Wohnhaus mit 174 m² Wohnfläche, Garage und drei zusammengehörigen Flurstücken.
Lage
Das Objekt liegt in Höchstenbach im Westerwaldkreis. Die lokale Vergleichsdichte ist gering; aktuelle Angebote zeigen ein breites Preis- und Qualitätsgefälle.
Investmentanalyse
Nur mit umfassender technischer und rechtlicher Due-Diligence sowie deutlichem Risikopuffer erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand etwa 95.000 bis 165.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Höchstenbach | 128 m² | 155.000 € | 1.211 €/m² | — | Link |
| B | Wied, 57629 | 170 m² | 295.000 € | 1.735 €/m² | 2000 | Link |
| A | Wied, 57629 | 160 m² | 174.000 € | 1.088 €/m² | 1963 | Link |
| C | Höchstenbach | 131 m² | 390.000 € | 2.977 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Höchstenbach | 110 m² | 650 € | 5,91 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Höchstenbach | 46 m² | 540 € | 11,74 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine wirtschaftlich zeitgemäße Nutzung ist voraussichtlich eine Standard- bis Vollsanierung erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dokumentierte Feuchtigkeitsschäden und ein nicht vollständig besichtigter Keller können zu erheblichen Sanierungskosten führen.
Keller und Abdichtung sachverständig untersuchen lassen.Nur Teilbereiche wurden modernisiert; ältere Dach- und Fassadenabschnitte können Folgeschäden verbergen.
Dach, Fachwerk und Fassadenaufbau fachgerecht untersuchen lassen.Elektro, Sanitär, Fenster und Innenausbau sind voraussichtlich umfassend zu modernisieren.
Alle technischen Anlagen und Bauteile vor Gebot fachgerecht prüfen.Niedrige Raumhöhen und gefangene Räume begrenzen Komfort, Vermietbarkeit und Umbauflexibilität.
Grundriss, Wohnflächenberechnung und Genehmigungslage prüfen.Rechtliche Risiken
Das Gebäude steht teilweise auf Flurstück 965/10; die rechtliche Absicherung ist zu klären.
Grundbuch, Baulasten und Vereinbarungen prüfen.Die Erschließungsfunktion des Flurstücks 965/11 muss rechtlich abgesichert sein.
Dienstbarkeiten und Baulasten vor dem Termin prüfen.Die Innen- und Kellerbereiche sind nicht vollständig verifiziert.
Besichtigung und Dokumentenprüfung vor Gebotsabgabe nachholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parserseitigem Wert 529.376 EUR und den übereinstimmenden Quellen mit 84.700 EUR.
- Widerspruch zwischen Parserzeit 08:30 und veröffentlichter Terminzeit 09:30.
- Gutachten nicht als herunterladbares Dokument verfügbar; die Beschreibung stammt aus der veröffentlichten Objekt-/Bekanntmachungsdarstellung.
- Innen- und Kellerbereiche nicht vollständig besichtigt.
- Grundbuchliche Sicherung von Überbau und Erschließung nicht verifiziert.
- Keine belastbaren erzielten Verkaufspreise; Marktanalyse basiert überwiegend auf Angebotspreisen.