Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1972, Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Lage
Fahrenhorst ist ein grüner Ortsteil von Stuhr mit überwiegend ruhiger Wohnlage; die konkrete Mikrolage ist vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Hohes Prüf- und Kostenrisiko. Nur mit konservativem Gebotslimit und vorheriger Klärung von Zustand, Besitzlage und Grundstücksdaten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative aktuelle Angebotsvergleiche stützen einen groben Marktbereich von 380.000 bis 540.000 EUR; Aussagekraft wegen unbekanntem Zustand gering.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stuhr-Fahrenhorst | 180 m² | 359.000 € | 1.994 €/m² | 1989 | Link |
| A | Stuhr-Fahrenhorst | 226 m² | 399.000 € | 1.765 €/m² | 1973 | Link |
| B | Stuhr-Varrel | 211 m² | 497.600 € | 2.358 €/m² | 1974 | Link |
| B | Stuhr-Seckenhausen | 198,42 m² | 339.000 € | 1.709 €/m² | 1964 | Link |
| C | Stuhr-Varrel | 215 m² | 799.900 € | 3.720 €/m² | 2016 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Je nach Befund sind von begrenzten Einzelmaßnahmen bis zur umfassenden Sanierung erhebliche Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand des Hauses ist weitgehend nicht dokumentiert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Mehrere Dachaufbauten erhöhen die Prüf- und Instandhaltungsrisiken.
Dach und Anschlüsse fachgerecht untersuchen lassen.Abdichtung und Feuchteverhältnisse des Kellers sind unbekannt.
Keller bei Besichtigung und gegebenenfalls mit Feuchtemessung prüfen.Rechtliche Risiken
Flurstück und Grundstücksgröße sind nicht belastbar dokumentiert.
Grundbuch, Flurkarte und Baulastenverzeichnis prüfen.Ob das Objekt frei, selbst genutzt oder vermietet ist, bleibt offen.
Nutzungs- und Mietverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Wertgrenzen gelten laut Parser; weitere Bedingungen und Rechte sind zu verifizieren.
Terminsbestimmung und bestehenbleibende Rechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Primärquelle 355.000 EUR.
- Grundstücksfläche und Flurstück nicht belegt.
- Belegung, Mietverhältnisse und Innenzustand unbekannt.
- Aktuelle Mietvergleichsangebote in ausreichender Zahl nicht verifiziert.
- Wertgrenzen gelten laut Parser, konkrete Terminsbedingungen und bestehenbleibende Rechte müssen geprüft werden.