Objektbeschreibung
Dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbe- und fünf Wohneinheiten, Baujahr 1903, augenscheinlich leerstehend und laut Sachverständigem nur nach Vollsanierung oder Abriss nutzbar.
Lage
Lage an der Bochumer Straße in Gelsenkirchen-Ückendorf. Das Umfeld weist einen einfachen bis mittleren Miet- und Investmentmarkt auf; konkrete Objektqualität dominiert die Bewertung.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer oder Entwickler mit gesicherter Finanzierung und technischer sowie rechtlicher Due Diligence. Gebotslimit konservativ unter 125.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Ückendorfer Vergleichsangebote liegen bei deutlich besserem Zustand grob im Bereich von etwa 655 bis 1.025 EUR je m²; die Vergleichbarkeit ist wegen fehlender Objektflächen und des schlechten Zustands gering.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gelsenkirchen-Ückendorf | 356 m² | 365.000 € | 1.025 €/m² | — | Link |
| B | Gelsenkirchen-Ückendorf | 547 m² | 450.000 € | 823 €/m² | — | Link |
| B | Gelsenkirchen-Ückendorf | 496,28 m² | 325.000 € | 655 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gelsenkirchen-Ückendorf | — | 454 € | — | — | Link |
| B | Gelsenkirchen-Ückendorf | — | 450 € | — | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Kernsanierung oder Abrissprüfung. Eine belastbare Kostenermittlung erfordert vollständiges Gutachten, Innenbesichtigung und Tragwerksprüfung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Sockelbereich weist massive Feuchteschäden auf; ein baubehördliches Verfahren zur Fassade ist anhängig.
Fassaden- und Feuchtegutachten sowie Bauordnungsakte prüfen.Ein baubehördliches Verfahren wegen Einsturzgefahr ist anhängig; Nutzung ist laut Sachverständigem nur nach Vollsanierung oder Abriss möglich.
Standsicherheitsnachweis und behördliche Anordnungen einsehen.Bäume wachsen aus den Dachrinnen; langfristige Schäden an Dach und Entwässerung sind wahrscheinlich.
Dach- und Entwässerungsprüfung durch Dachdecker und Statiker.Wegen fehlender Innenbesichtigung sind Haustechnik, Leitungen, Brandschutz und Schadstoffe nicht bewertbar.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Bestandsaufnahme ermöglichen.Rechtliche Risiken
Zwei Verfahren wegen Fassadenmängeln und Einsturzgefahr können erhebliche Sicherungs- und Sanierungspflichten auslösen.
Bauordnungsakte und aktuelle Verfügungen prüfen.Der Sanierungsvermerk kann Genehmigungspflichten, Ausgleichsbeträge oder kommunale Rechte auslösen.
Grundbuch und Sanierungssatzung vollständig prüfen.Die tatsächliche Genehmigungslage der sieben Einheiten und ihre aktuelle Nutzbarkeit sind ungeklärt.
Bauakten und genehmigte Grundrisse einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohn- und Nutzflächen nicht verifiziert.
- Grundstücksfläche, Flurstück und genaue Bebauung nicht verifiziert.
- Innenzustand, Haustechnik, Schadstoffe und Tragwerk nicht ausreichend dokumentiert.
- Aktuelle Baugenehmigungen, Nutzungsuntersagungen und behördliche Auflagen ungeklärt.
- Vollständiges Gutachten und Bauordnungsakte sollten vor einer Gebotsentscheidung geprüft werden.
- Konkrete individuelle Verkaufsexposés waren nur unvollständig zugänglich; needsMarketRefine bleibt aktiv.