Objektbeschreibung
12.546 m² großes unbebautes Grundstück an der Anna-Seghers-Straße 177 im Geltungsbereich des B-Plans XV-65.
Lage
Adlershof ist ein etablierter Wissenschafts-, Technologie- und Medienstandort mit guter ÖPNV- und Straßenanbindung.
Investmentanalyse
Nur als risikoreiches Entwicklungsinvestment und ausschließlich nach technischer und rechtlicher Due Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 7,5–11,5 Mio. €. Die Vergleichbarkeit aktueller Angebote ist wegen der Grundstücksgröße und unterschiedlichen Nutzungen gering.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Berlin-Adlershof, 12489 | — | 798.500 € | 632,73 €/m² | — | Link |
| C | Stienitzseestraße, Berlin-Adlershof, 12489 | — | 1.500.000 € | 1.891,55 €/m² | 1906 | Link |
Renovierung
Keine Gebäuderenovierung; Entwicklungs- und Baugrundkosten grob 0,15–6,0 Mio. € je nach Projekt- und Risikoszenario.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ein erheblicher Grundstücksteil ist nicht bebaubar; die zulässige Ausnutzung muss verbindlich geprüft werden.
Bebauungsplan, Baulasten und Bauvorbescheid prüfen.Eine schwache Grundwasserverunreinigung kann nicht ausgeschlossen werden.
Aktuelles Boden- und Grundwassergutachten beauftragen.Anschlüsse, Leitungsrechte und Entwässerung sind nicht ausreichend dokumentiert.
Erschließungs- und Leitungsunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Der B-Plan allein bestätigt noch nicht die Genehmigungsfähigkeit eines konkreten Projekts.
Verbindliche planungsrechtliche Auskunft einholen.Grundbuchliche und öffentlich-rechtliche Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Baulasten und Dienstbarkeiten prüfen.Bestehenbleibende Rechte und konkrete Wertgrenzen müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuch einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 € und offiziell mehrfach belegtem Verkehrswert 10.648.000 €.
- Grundbuchblatt und Flurstücksangaben sind unvollständig.
- Bebaubare Fläche, GRZ/GFZ, zulässige Nutzungen und Baugrenzen nicht vollständig extrahiert.
- Grundwasser-, Erschließungs- und Entsorgungskosten nicht belastbar quantifiziert.
- Bestehenbleibende Rechte und konkrete Auktionsbedingungen vor Gebotsabgabe prüfen.
- Kein belastbarer Mietvergleich für unbebautes Grundstück verfügbar.